淄博楼市自4-5月开始复苏，现基本已进入销售常态期。受“新经开区政策”影响，南部经开区实现了销售小高潮，而老经开区受政策影响成交受挫，总之当前的淄博楼市不再普涨、普跌，而是区域与板块分化明显，因此当下是不是可以入手接盘，完全看区域、看板块、看楼盘、看价格。

一、张店主城区楼市板块：西融、北联、东优、南拓，梯度推进。

淄博是一座卫星城，而张店主城区按照“四位一体、组群统筹、全域融合”的城市发展框架，其城市板块格局如下：

淄博城区板块分布图

• 淄博张店：面积360平方公里，人口96万，6月住宅均价8633元/平米，共有五大板块。
• 东部板块：政府重点扶持旧城改造地区，改善生态环境，促进城市升级。
• 南部板块：由城乡结合部向城市片区转变，由资源型企业生产向城市产业片区发展。
• 西部板块：市政府新驻地以及大型自然生态区，为张店区未来的行政、休闲居住区。
• 北部板块：淄博高新区，为高新企业汇集地，2018年高铁北站的开通进一步加速了片区发展。
• 中心城区：中心城区是张店区传统的商业中心，配套设施齐全，商业氛围浓厚。

二、中心城区楼市

1、土地市场较为平淡，供给量有限，主要以棚改供地为主要形式。

淄博中心城区土地市场在2019年年末集中放量供地后，2020年1-5月份土地市场土地供应量整体较低，土地价格保持稳定，略有下降。受2019年楼市降温及2020年疫情的影响，淄博本土开发商拿地较为谨慎，土地成交基本以定向成交为主，极少出现多轮竞价现象。根据现有项目及年末供应土地入市预测，淄博中心城区的供应量形式主要以城中小区拆迁改造形式为主，极少有净地地块可为市场供应，未来竞争主要与西区及南北城竞争。

2、住宅市场楼盘不是很多，主要以去库存为主。

中心城区市场目前库存持续增加，基本以新东升·福园、名悦豪庭、旭银·辉盛鑫苑、齐泰花园项目为主，附带周边小地块项目，整体供应量偏低。2020年主城区以名悦豪庭、金科·集美郡、旭银·辉盛鑫苑项目供给为主，西区项目世茂·璀璨珑府、富力万达城、金鼎·尚城等集中入市，同时南城划片为新经开区，价格整体集中在5000-8000元/㎡，开始分流主城区客户，竞争加剧，主城区成交量下降。

2020年前五个月，中心城区市场价格受部分尾盘影响有所降低，随着西区典型项目楼王落座加推，整体价格有所上扬，但客户接受度并不高，淄博富力城由均价12600元/㎡调整至13700元/㎡，项目解筹率仅为31%，新区整体价格水平较往年一定程度下降，以及恒大地产75折低折扣的促销，导致中心城区的客户价格预期普遍降低。

受土地指标及拆迁难度各方面因素的影响，中心城区土地供应量维持零供应的局面，预计2020年下半年主要以存量地块、棚户改造为主入市（福园西区圆楼及二期地块、黄金城地块、福宁小区等），市场关注度相对西区较低。

三、高新区楼市

1、土地市场仍旧积极，高新区住宅迎来“供给高潮”。

淄博高新区土地市场在2019年年末及2020年初放量供地后，进入2020年土地市场土地供应量有所减少，土地价格保持稳定。但受淄博生态城规划的影响，高新区高速路有大量净地地块可供开发商摘地入市。据传，多家一二线开发商持续关注高新区市场，可供地范围较大。

根据现有项目及年末供应土地入市预测，2020年高新区约有29,000套新房持续供应入市，供应量将会继续放量，客户购买选择范围非常广泛。

2、住宅楼市

2020年高新区将迎来竞争最为激烈的一年，在售+潜在入市项目约13个，市场供应量将达到历史峰值。其中，恒大、中德项目采用以价换量的形式，大大拉低了客户价格预期，造成了客户分流。

另外，高铁新城片区可供给净地较多，潜在供应较大，为淄博市本土开发商及一线开发商重点关注区域。

四、结束语

淄博楼市依然是张店区与高新区最为火热，下半年张店区主要是二手房放量增加，而高新区主要是新房扎推供应增加。

张店主城区与高新区各有各的优势，就看个人需求与选择了。