2020年购房攻略之产品选择

上期说到2020年购房之入手时机，也就是个人认为2020年适合购房，而且在4-5月是个不错的“上车”好时机。国家3月16日发布定向降准，释放长期资金5500亿，对楼市来说这也是一个不错的好消息（老百性购房的贷款政策宽松一些），说不定报复性与自我犒赏性购买即将来临。

那么一旦决定购房，究竟选择什么样的产品合适呢？在此，我的观点是：

一、尽量不要买办公、公寓、商铺等投资型产品，最好是购买住宅。2020年经济环境以及实体业的不景气，投资类产品有一定投资风险，但可以视手里闲钱情况及楼盘地段评估该类物业的投资情况，个别也是可以抄底的，比如商铺，而办公、公寓基于上都处于饱和状态，出租或转让的竞争都是相当激动。与之相反，购买住宅肯定是没错的，它以一向以保值、升值，投资回报高著称，而且自住、改善以及5年之后出手更换，都是没有问题的，若保守一点，按年均5-6%的涨幅（和GDP同步），5年也有25-30%的涨幅了。

二、城郊的楼盘看升值潜力，比如地铁交通、生活配套等；城区的楼盘看学位与出行便捷。城郊的楼盘一般规模较大、容积率较低，园林漂亮、户型优美、舒适度相对高一点，但距离城区估计会远一点，如果有车就不是事了；而城区的楼盘受限于城市规划，多是旧楼改造或是小地块出让，容积率相对较高，可想而知园林较小，户型很难做到面面俱到，但房价还挺高，主要胜在地段本身以及好的学位，当然也不缺乏一些大平层豪宅，那就另当别论了，城区或城郊的选择主要还是看自己需求与购买能力。

三、尽量不要买超高层，因为容积率高、舒适度肯定不如高层、小高层好；高层、小高层都可以选择，多层则是分摊低，多是花园洋房，舒适度最高。目前各个城市多是高层、小高层产品，首先可以圈定意向区域、然后筛选意向楼盘，最后看户型。对于楼层来说，尽量不要选择“顶天立地”的高、低楼层，中间段比较好；对于户型来说，三房（功能齐全）优于两房（需求相对较少）。至于4房、5房就看个人实力了。

四、按照好户型标准去选择，尽量不要买有暗房的户型，要买南北通透、南向面宽的板式楼。这是涉及房子采光、通风以及内部格局，可以避免暗房白天要开灯、晚上很潮湿的尴尬局面。如果实在没有选到南北通透的板式户型，可以选择东南、西南户型，阳台、卧室尽量全部朝南，确保阳光充足、温暖舒适。朝南的房子，冬暖夏凉，连空调都省了。其次，好户型的好标准还有：格局方正、动线合理、干湿分离、动静分区、尺寸合理，一定要提前想好、看好。最后，否则买了房子之后才发现户型存在各类问题，不仅影响心情，而且还会影响居住品质。

最后，在未来几年阶级分化严重，无论是为了自己奋斗这么多年的犒赏，还是为了自己孩子考虑，一定要拥有一套自己的房子。事实上，房价的高低、涨跌走势对于刚需来说，真是不是那么重要，别妄想抄底楼市。

在这个世界上最好的房子，就是你感觉有点贵，但是凑一凑就能买得起的房子。