8.5万/㎡的河滨之城流拍！市场遇冷，房东的预期却没降......

单价8.5万/㎡的河滨之城，你会买么？

昨日上午10：00，河滨之城水澜轩一套89㎡的房子在阿里拍卖正式开拍，起拍价760万，买家以1万的幅度加价。

直至截拍，该房源始终无人问津，一看围观人数，更是仅有4000左右。

而在此前，同小区雨澜轩的一套89㎡，共吸引了32人竞拍，围观人数达到4.3万。

为何同小区不同命？最直接的原因，自然是价格。

今日这套河滨之城，起拍价就高达760万。折合单价，足足高达8.5万/㎡。

这令人心生疑惑，通常来说，法拍房的起拍价往往会低于市场价，那么今天这套房源为何以如此高价起拍？

原来，今天这套房源拍卖的模式不是传统意义上的法拍，而是普通的资产拍卖，即房源主人委托第三方公司，主动在阿里拍卖上做拍卖，以寻求资产变现。

根据拍卖页面的提示，成交后，需另付0.5%-1%的软件服务费和1%的！

这套房子，并非首次拍卖。

从阿里拍卖平台上历史记录可见，7月11日，该房源已在拍卖网站上试过一次水。当时的起拍价更为夸张，810万。

结局可想而知，在3000多人的围观下，惨淡流拍。

如今房源再次上架，两个月不到，起拍价从810万到760万，足足降了50万，却依旧难逃流拍命运。

虽说意料之中，也难免令人倍感唏嘘。

河滨之城位于蒋村板块，板块内遍地的高档商品房、高档写字楼、大型商场和名校分校，气质十分纯粹。

边上就是西溪湿地和浙大，还有未来科技城的大力“扶持”，可以说，一小块地，集中了大量的优质资源。

河滨之城是板块内风靡一时的次新房，2016年曾斩获杭州销售金额冠军。

楼盘自身的素质没得说，融创品牌，大面积石材+玻璃幕墙，毗邻江村地铁口、龙湖天街，一线河景，又有竞洲二小+十五中的学区加持。

论均好性，甚至压板块老大哥西溪诚园一头。

小区总体量约50万方，分为东西两个区块，东区叫做水澜轩，西区叫做雨澜轩。产品上，东区除了是精装交付，外立面、物业和外部环境也都要略优于西区。

这套拍卖的房源就位于河滨之城水澜轩1幢4单元1602室，从小区鸟瞰图可见，房源所在的楼幢恰好紧挨余杭塘河，景观优势绝佳。

从拍卖网上发布的照片来看，房子内部装修简单现代，维护地不错。四散的生活用品，为房子平添了几分生活气息。

不过，约89㎡的建面仅做了两室两厅一卫，尺度更为开阔，但在实用性上欠佳。

此外，这套房子租期未到，租客需居住至2022年8月15日，且租金不退至买受人。这意味着，即便眼下拍下，也要明年8月才能“交付”。

提起河滨之城，不少人对其最近的记忆点，或许还停留在今年四月的那场火灾。

当时有人扬言房价要先涨2万，因为从概率上讲，河滨从此是杭州最安全的小区。荒诞且离谱的发言，一度招致了铺天盖地的嘲讽。

当然，荒诞言论包裹下的，是业主一致看好的自家二手房预期。

但河滨之城的近况，似乎并没有随着业主所期盼的那样走。

以这场火灾为转折点，小区身影开始与“急售”、“降价”的中介截图捆绑在一起。最夸张的一张截图写着：河滨之城89方500万急售，要求一次性付款。

即便从好找房来看，河滨之城近几月的签约均价也降至了54690元/㎡。

9月22日，最新成交一套约89㎡的高层房源，总价约464万，折合单价仅约52235元/㎡。

不排除有做低的原因，但成交价确在下降，那么业主的预期降了吗？从今天这8.5万/㎡的起拍价来看，并没有。

这不是个例。

打开中介平台，搜索河滨之城小区89㎡的房源，满屏都是800万+，760万的总价恐怕连中位都排不上。有个别房源索性一次性上调100多万，当然，怎么看都像是在赌气。

买卖双方长时间僵持不下，近90天内，仅产生了9套成交纪录，而挂牌量足足有155套。

很明显，河滨之城二手房进入了滞涨量减状态。

作为蒋村甚至城西的标杆项目，何以至此？

二手房的大行情趋冷自然是不可忽视的一大因素，文鼎苑、时代奥城纷纷跌落神坛，价格本就虚高的河滨之城又何能独善其身？

竞舟二小名校泡沫的日渐消解，则是另一原因。

此外，对于不少置业者而言，发展几近饱和的蒋村板块已经没有成长性了，说白点，未来没有增值潜力了。

在一个快速发展的城市里，这样的板块，失落似乎是必然的。曾被捧上天的河滨之城，也难免复归平静。

眼下，不论是高价挂牌的二手房，还是760万起拍的这场拍卖，我们不妨将其视作是房东的一厢情愿罢了。

当然，房东的心理可以理解。

毕竟今年上半年，该楼盘的二手房成交价还是高高在上的9万+，不少房源的挂牌价甚至突破了10万。

仅仅3个月，小区的二手房价便以俯冲之势跌落，前后价差仅4万/㎡，论谁都无法欣然接受。因此，有人另辟蹊径，在拍卖网上试水，以求快速出手。

众所周知，在阿里拍卖平台上，分别有法拍房与机构房两种房源。

法拍房，简单来说就是司法拍卖的房屋，通常会打7折，一套房子往往会便宜几十万；而机构房，则类似二手房。

两者除了标的性质不同，参拍流程与感受大致无异，竞拍者往往容易“上头”而拍出高价。

由此来看，今天的这场拍卖就像是房东的一场赌博。

只是今年以来，随着楼市政策和行情变化，杭州线上拍卖市场也逐渐理性，不少明星房源都在拍卖场上爆冷。

今日的河滨之城，不过是激流中的万千小舟之一，想独自上岸太难了。