房地产的“富人游戏”为何不能玩下去？

这一次，国土部将停止别墅类供地审批的消息，够劲爆！

更加有意思的是，有媒体指出，停止别墅类供地审批 是终结富人游戏的第一步。

近来，中国房价的向上之势，大有气势汹汹、破窗而出的苗头，终于迎来政策面密集的“禁止令”。

房价不会涨上天，历史可鉴。1991年，日本东京房价突遇悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，许多在购房上成为千万富翁的，变成了千万负翁。

波士财经以为，限购、限贷将形成“双杀枪”，虽然是老套路，效果如何未可预测，而且按照以往惯例，“双限”必有重开之时，报复性反弹的可能性极大。不过，中国“让房地产健康稳定发展”的态势，已在各种努力中可见。

此番，已有十余年历史的“禁止别墅令”加码再出，不仅堵去了开发商各种变相建别墅的“花式擦边球”，亦使得“别墅是富人游戏”的现象渐行渐远，取而代之的是，更为稳健与符合时代需求的房地产发展模式。

十余年禁令，为何开发商还能剑走偏锋

“将停止别墅类供地审批”的消息来源于一场新闻发布会。

国土资源部近日召开新闻发布会，表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

这一回，有史以来很严厉的一次调控潮，终于降临到别墅开发上。

熟知地产行业的人士都明白，早于2003年，国家的政策层面已就“别墅供地”发出“禁令”，不过十余年来，地产业界翻新了花样，在政策禁令外延续“别墅生机”。一些低密度、大占地、高标准的在售别墅项目，仍然存续着不小的数字，而关于“禁令”的提法，有些淡去的趋势。

开发商最常规的做法是，拿到住宅用地，分成别墅区和普通配建区。于是，在不少一线二线城市，甚至是在特大型城市市区内，都有别墅的影子。

不过，这一次，种种“擦边球”的路子，已被明明白白的被要求堵住了。

偏锋中发展的别墅，它的不死有其理由

开发商还能剑走偏锋当然有逐利的意图在内。

仅以这一轮房价走高的代表城市上海而言，别墅供应就供大于求。中原地产数据就显示，2012-2015年别墅供应稳步上涨，2016年上半年别墅供应合计46.46万平米。

最近一轮的房价攀升，夹杂以恐慌式购房。其中，就有购房者不切实际的对大户型、别墅的追逐。似乎，越是好的地段，未来增值的可能性越大；越是大的户型，未能赚钱的加法或是乘法的可能性越大。

从另一个角度上看，开发商对大户型更是情有独钟。他们更愿意相信，能出手大户型的都是高净值人群，大户型报出的价格与利润也不是普通普通住宅能比的。

实际上，随着地价高企，联排别墅和低密度花园这类高溢价率产品，也是开发高最愿意开发的。

在开发商与购房者的“双高”追逐下，别墅于是在市场上站稳了自己的脚跟。

大户型炒作机来了？错了！

对别墅的最强禁令即将发出，不过另一种炒作声音又飘了过来：资源更加稀缺，几乎是卖一处少一处，大户型炒作的机会来了？波士财经认为，此看法片面欠理性。

支持的理由有二：从长期来说，中国人口多、居住密集度高，品质高、户型小才是未来趋势；从短期看，大户型与别墅的“去库存”的压力仍巨大，这已为官方的数据所印证。以杠杆形式入市的大户型，无论近期与远期，均存在着巨大的风险。

有媒体便指，目前市场上大户型产品供过于求，比如嘉兴、苏州、上海，大户型产品销路也不畅。在目前的市场情况下，对别墅供地限制进行重申，也体现出“去库存”的意图。

房地产不应沦为“富人游戏”与“暴富工具”。“房产其实更应该成为商品，而非投资品。”即使在许多发达国家，这种观点也属主流。