曾是千亿房产巨头如今负债270亿还不起，泰禾能否爬出债务泥坑？

文：阿慧

近十年来，中国房地产业迎来蓬勃发展，许多首富在这个行业诞生。在几乎每年的富豪榜上，我们总能看到许家印、王健林等大人物。其中，碧桂园的杨惠妍以2250亿的净资产连续四年成为中国女首富。

房地产业的动态影响着每一个中国人的心。如今的房价已经涨到了很多人“够不着”的地步，很多人期待着房价的“降温”。中国的房价并没有像很多人希望的那样“腰斩”，但房地产企业的整体形势相当严峻。几年前，王健林继续卖房，还是传递了一些房地产市场的信号。

官方数据显示，2020年上半年，中国有近228家房地产企业申请破产。对于房地产企业已经宣告破产的情况，分析师王小嫱给出了解释。她认为，由于去年“黑天鹅事件”的爆发，不少房地产企业面临着巨大的资金回笼压力，尤其是三四线小城市的房地产企业，由于抗风险能力略显薄弱而大规模破产。

不仅小型房企在“房住不炒”政策下生存困难，有一家上市千亿的房地产企业，也面临倒闭危机。这家房地产企业就是泰禾集团。

据媒体报道，虽然整个泰禾集团正在积极募集270.65亿元的逾期债务资金，但尚未取得实质性进展。由于上半年房地产市场冷清，不少投资者对房地产企业的投资意愿不是很高。

近年来，泰禾集团的大幅扩张导致了整个集团的债务危机。2017年，当年销售额突破千亿元，使整个集团成为千亿级房地产企业。然而，2018年确定2000亿元的销售目标时，整个集团出现了资金危机。

为缓解资金压力，泰禾集团因银行融资困难不得不出售部分股份，但融资问题并未完全解决。2020年，泰禾集团债务将到期，面临巨大压力。2021年3月18日，泰禾集团在平台上发表声明，截至去年12月底，泰禾集团到期未归还借款的金额达到398.5亿元，未偿还利息67.48亿元。

同时，控股股东持有的泰禾股份被冻结。作为公司负责人，黄其森除了面临公司债务危机外，还被列入失信人员黑名单，面临房地产客户的各种威胁。当时，泰禾集团总裁黄其森想缓解资本危机。然而，没有一家银行同意泰禾的融资。因此，泰禾只能大规模出售其在文化旅游市场的份额。然而，这并没有缓解泰禾的债务危机。

债务危机已成为压倒泰禾集团的最后一根稻草。其实，从企业历史的角度看，早在十年前，泰禾集团的疯狂扩张就埋下了隐患。因为当时泰禾集团不惜一切代价拿地，这也使泰禾成为房地产业著名的“地王”。

泰禾的数据显示，2013年以来，泰禾不仅在北京、上海、福建拍到了近800亿元的土地，特别是在北京。如果当时有10块地被拍卖，泰禾疯狂地拿下7块地。2015年后，开始在广州、深圳疯狂投资，在这里投资上千亿项目，这些疯狂的扩张也让整个泰禾负债累累。

然而，随着房地产市场的调控，泰禾集团的布局相继受到影响，其企业资金也开始面临危机。由于泰禾的征地成本非常高，项目成本相对较高，前期市场需要大量投资，导致泰禾整个资金链的崩溃。

由于近年来泰禾多次发生危机，泰禾危机进一步加深。据媒体数据显示，目前泰禾集团已陷入债务危机，有200亿元的债务无法偿还，泰禾集团所欠债务已达270.65亿元。如果债务危机无法解决，千亿房地产企业将面临破产。

随着2021年22个城市“土地两集中”政策的出台，对很多房地产企业来说更是雪上加霜。预计未来行业竞争和企业经营压力将加剧，各大品牌开发商的发展已经举步维艰。泰禾希望在房地产企业中找到接盘侠的希望可能会失败。