新规出台，高层建筑不再建，四层以上加装电梯，是好还是坏？

文：阿慧

在我国房地产业发展的过程中，高层住宅一直是人们追求的目标。站在高层上，有种一览众山小的感觉，视野非常开阔。再加上高层住宅的现代设计，深受人们的喜爱。中国对高层建筑也有着独特的兴趣。世界十大高楼中有6座在中国，世界百强高楼中有46座来自中国，这还只是2018年的数据。

但是现在很多发达国家都不热衷于建摩天大楼，因为现在很多摩天大楼都是为了比较而建的，性价比不高，但是建设成本却很高。因此，《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》出台了，这也就是人们常说的限高令。内容如下：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不新建500米以上的建筑物。各地因特殊情况确需建设的，应当在消防、抗震、节能等方面进行专项论证和严格审查。按照《建筑设计防火规范》，新建250米以上的建筑要严格限制。各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布置，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间规模相适应，与消防救援能力相匹配。

这样一来，不仅超高层建筑难建，而且高层住宅也要通过审核，这意味着未来高层住宅建设难度很大。因为弊端不仅仅是超高层建筑，高层住宅的弊端也逐渐显露出来。包括后期维修难、拆迁难、高层安全问题、依赖电梯等，现在依赖电梯和安全问题比较明显，拆迁维修还没有出现，但确实很难。

限高令的出台，是为了避免今后高层住宅出现太多的难题，从现在开始限制高层住宅的建设，减少未来高层住宅的弊端。

4层以上设有电梯

在新出台的《住宅工程规范》中，明确提出了这样一条规定：新建四层及以上住宅楼或距室外设计地面高度超过9m的住宅入口层，应配备电梯，每层设车站，并设置门和公共走廊。

这是关于新住宅楼四层以上应安装电梯的规定，很容易与全面推行旧改挂钩。旧改提到要完善公共服务设施配套建设，但对电梯的安装没有明确说明。但现在很多老社区都安装了电梯。现在老小区一般有六七层楼高，这完全符合四层以上新房安装电梯的需要。虽然说老小区不是新楼，但说到旧改，人们总能想到在4层以上安装电梯。

然而，安装电梯也很困难，因为对于一楼和二楼的居民来说，安装电梯有害而无益。为什么？原来，加电梯前，一楼的房价比较贵，但按电梯后，一楼和二楼都会贬值。此外，电梯的安装会影响一楼的通风和采光。在这种情况下，一楼和二楼的居民肯定不愿意安装电梯。

如何分配费用

如果安装了电梯，如何分担费用？应该每层楼均摊吗？一楼和二楼的居民肯定更不情愿，毕竟安装电梯的成本不小。一位网友的建议很好，可以按楼层收费。楼层越高，付的钱就越多。一楼和二楼的房子不交电梯装修费，然后对一楼和二楼居民的损失进行一定补偿。这样，电梯的安装确实有成功的机会。但是，每个小区的情况不同，并不适用于所有小区。但我们也不用太担心，解决方案都是想出来的，根据小区的不同，住户之间也可以协商，达到让大家都满意的地步。

对于限高令和4层以上安装电梯的政策，出发点是惠民。毕竟，如果未来高层住宅楼过多，居住在小区的业主在劣势暴露后，苦的还是那些居住在小区里的业主。4层以上安装电梯，也是因为老小区老人较多，腿脚不便，上下楼困难。

随着新规的出台，相信低楼层会变得越来越受欢迎，低层住宅都有电梯，出行也会十分方便。未来住房只会越来越舒适，低层住宅也会越来越多。