股息率高还很便宜，房地产板块该如何布局？

今天老K来和大家说说房地产板块的投资价值，很多人都说这个行业怎么怎么不行了，理由一大堆！但是老K身边做价值投资的朋友却都在闷头买，理由就一个，地产股现在这么便宜分红也高，为什么不买？

房地产企业的业绩怎么样，相信大家都看过不少新闻了，行业寒冬之下韧性十足，老K就不多说了。我们今天只讨论房地产板块的表现和投资价值。

先一起来看看房地产板块今年的表现，从今年的涨跌幅来看，房地产板块仅有13.98%，位居申万28个行业里的第18位，远远落后于涨幅居前的食品饮料、电子等行业板块，也落后于沪深300今年来超28%的收益率。

而从A股上市的市值前二十大公司的情况来看，房企老大万科A今年来涨幅17.74%，位居第二的保利地产表现倒是不错，有35.27%的涨幅。至于这些企业的估值和股息率情况，大家在下面这张图上也能看看，很多地产股的最新股息率都超过4%甚至于5%了，估值大部分都是个位数，这对价值投资者来说，应该是很有吸引力的。

我们今天的重点是房地产整个板块的投资价值，我们就具体来看看房地产板块的估值和股息率情况。

因为受到政策方面的影响，房地产企业的估值真的接近了历史最低水平。从横向比较来看，房地产板块动态市盈率8.89，仅仅高于银行和钢铁这两个板块。

而从纵向比较来看，房地产板块的最新市盈率8.89已经离从2009年10月18日以来近十年的最低点8.47很近了，但是离其中位数16和最高值43.36有很大的上升空间。

数据来源：东方财富choice，2009.10.18~2019.10.18

从估值数据我们可以看出，房地产板块真的已经可以说是白菜价了。而我们都知道，作为权重的周期性行业，股息率是挑选中长线投资标的的一个重要参考指标，股息率越高越有投资价值。

从上图可以看出，房地产板块的股息率在A股市场是长期处于前列的，也就是说房地产板块是分红派现大户，值得咱们长线投资。

分红高，还便宜！房地产板块该如何投资呢？老K想说的是，喜欢投资股票的朋友可以买保利地产、万科A这些龙头标的。

但是老K觉得为了防止出现出现像新城控股那样的黑天鹅，大家最好通过房地产指数基金来布局房地产板块投资机会。

而房地产板块相关指数基金，主要有跟踪中证全指房地产指数、沪深300地产等权重指数、中证800地产指数、国证房地产行业指数的四类产品。具体如下图(剔除C类产品)：

而综合业绩和管理费率来看，招商沪深300地产等权重指数分级各方面优势都很明显。

沪深300地产等权重指数是由沪深300指数样本股中归属于房地产行业的全部股票组成，采用等权重加权，为指数化产品提供新的标的。

老K之前对沪深300指数做个介绍了，就是沪深股市的优质龙头股，这个指数就是从这些优质龙头股里面选出属于房地产行业的龙头编制而成的，而且采取的是等权重的方式。该指数目前的成分股仅有15只，是在A股上市的优质房地产企业。

数据来源：choice，截至2019.10.18

保利地产、新湖中宝、华夏幸福、金地集团、绿地控股、陆家嘴、万科A、华侨城A等房地产企业全部在列。

投资该指数，就等于是一键投资房地产优质龙头。其他的指数和其相关基金产品表现较差，老K就不多说了。投资房地产板块，选沪深300地产等权重指数布局就对了。

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