银行抵押房，还能买吗？

抵押给银行的房子你还可以买吗？

最近有粉丝在问我这个问题，还是一家不小的房企开发的项目呢！开发商把房子抵押给了银行，正常银行是允许销售的，只要开发商给银行还款房子解押后，开发商就可以正常给你办理网签备案。

但从今年开始这个操作风险大了许多！2021年1月1日起明确了收紧地产开发商融资政策，银行限制开发商融资的“三道红线”落地，房地产行业去杠杆的融资限制陡然收紧，踩到至少三条“红线”的房企不在少数，20强房企里就有恒大、绿地、华夏、富力、泰禾5家，数据显示70%房企都有风险。

大家要知道，房地产杠杆率过高之下，房企由于信贷收紧导致偿债能力不足的风险加速暴露。泰禾是今年房地产领域风险暴露的典型代表。千亿资产的泰禾因短期债务200亿压垮后破产，老板跑路，据不完全统计，仅在2019年我国就有330多家房企宣布破产，2020年有500家宣布破产。

一旦房企陷入债务危机甚至破产，你购买抵押给银行的房子会由于开发商还不起银行的贷款，被银行强制执行，你面临债务维权，严重的就是鸡飞蛋打，这样的事在全国不在少数。

房地产行业目前正面临“高杠杆、紧信贷”的潜在困境。大部分企业靠股东的资本力量支撑，在信贷政策持续收紧，单靠销售回款难以中短期内盘活资金链时企业面临破产风险，购房者需多做考量，不要被打折优惠诱惑，要避湾绕道而行。