海南的房子还能买吗？（下）

知道了海南的房子该不该买，

海南的房子又该买哪里呢？

海南这些区域的房子，

一定要谨慎投资！

海南楼市风云变幻，从88年建省至今，已经经历了几轮大起大落的转换。这次海南楼市调控后，市场不降反涨，可以说是与政府的限购政策暧昧不清和怜惜有关，所以，看懂海南楼市风向再进行投资才是非常重要的。

今天就简单粗暴地直接给结论，集中说一下哪些区域是这个阶段需要谨慎的，哪些区域可大胆进入，哪些区域是经历过大涨后处于高位，现阶段不要碰的，大家一定要警惕，今天聊的非常全面，耐心听完你一定有所收获。

先说海口，2021年6月份海口房市持续走热，销量环比上月增加了1033套，涨幅是13.4%，同比增加套，涨幅是62.9%，值得注意的是，其中有2177套是二手房，对比去年同期二手房成交翻了超一翻，暴涨了145%，是今年上半年海南楼市最热点的城市，一季度还登上了全国涨幅最大的榜单，这是海口历史以来比较疯狂的一次。

具体的涨幅较大的楼盘集中在龙华区、秀英区、美兰区的核心片区，因供应不足导致价格上涨到2.5万——3万不止，过快涨幅需要市场沉淀，建议谨慎待回调再进入，但南海大道以南、西海岸以西、灵山等周边大部分还处于1.5万左右，区域价值还未释放，是海口投资重点关注区域。

第二个就是三亚，这一轮小牛市（当市场上涨幅度超过20%的时候，就称为牛市）三亚也是被波及，只是三亚的客群高峰规律是在每年的10月以后，因此，这一轮的表现相较海口稳定许多，但是三亚7月份一组新房备案价数据也是刷新了海南楼市新高度，位于海棠湾某楼盘备案价格已经达到了16.6万每平米，三亚的价格在二季度均价也突破到4万元每平米。

我想提醒大家的是三亚与海口的这次错峰，代表的是海南的两类不同的购房客群：一个是已经在海南和即将在海南工作生活的刚需人群，一个是看好自贸港前景规划来投资和度假的人群，后者的高峰是在每年的10月以后，这部分人群是来自于全国的强劲大市场。

一旦这部分客群上岛后，三亚的市场会比海口的现状更疯狂，先人一步是三亚这两个月的主基调，重点关注区域是城市的主城区、迎宾路段，且可以寻找价格目前低于整体城市的均价的楼盘，升值机会比较大。

第三个陵水，由于自身的资源优势和与三亚的接壤，其房价局部区域已经赶超三亚，理性寻找对比，超过三亚房价的项目需要谨慎，城区和湾区的都有投资价值。

第四个，重点介绍琼北紧挨着海口的澄迈、文昌和琼南紧挨着三亚的乐东，之前的文章中里也介绍过这几个区域，这几个城市在未来一体化的规划是琼北琼南两个经济圈的辐射区域，因拥有自贸港建设的重点产业布局而价值无限，也是人口未来流入的重点区域，目前房价与核心城区还有很大的差距，很具有潜力，尤其是本区域里优质临海的片区极具投资价值。

第五个，我把杨浦和东方一起讲讲，这两个拥有深水港的港口是自贸港连接世界的枢纽，尤其是洋浦的未来是海南制造业的重点发展区域，前途无限，房价目前也只有一万多，值的投资。

第六个，临高与屯昌因距离省会较近，价值较低，性价比高，可以考虑。

第七个，琼海、儋州、万宁这三个县市的部分区域在上一个阶段里由于各种因素和概念的注入，房价经过了一轮涨幅，但在自贸港建设中其产业规划略显薄弱，也是七普人口增幅较弱的区域，前期的房价还需要一段时间的沉淀，建议谨慎观望。

其他剩下的五指山、保亭、白沙、琼中和昌江，建议不考虑，具体为什么可在在留言区讨论和在直播间沟通。

记得点赞收藏关注我，我是生活在海南的胡馨予。