海南房子还能买吗？（上）

海南的房子还敢买吗？

海南的房子这几年是一路上扬，

其价格远远高于国内其他省份，

就是这样的海南房子还值投资吗？

有很多人让我给一些买房的建议，我都会问：你买房的目的和需求是什么？海南跟内地任何一个城市都不一样，我把关注海南的人群分为三种：自住、投资和度假。

其实，在海南买房基本是自住占30%，度假占20%，投资兼度假占40%。自住其实就是因为在这个城市生活、工作需求的购房，是长期持有，不会频繁交易，在此不多说。

其次，就是度假，海南绝佳的自然旅游资源是全国人度假和养老的首选地，许多北方老年病患者和哮喘病人以及三高人群来了海南就成正常人了，这样的资源优势持续不断的影响着人们对海南的向往。

今天在此也不多说了，今天主要讲投资，房产投资就是指已经意识到这个区域房价将持续上涨，去买套房相当于拿到城市发展股票坐等分红，不一定为了住，或者满足居住需求的同时满足投资升值的价值，其实就是占坑。他是一个投资品，现在低价买入，未来高价卖出，最终的目的是卖出，且是高价卖出。

那海南的房子已经涨这么多，还能买吗？房价确实涨了，但各个区域涨幅是不均衡的，前期一片混涨的过程中，有些区域涨幅过高，有些区域却被低估，我告诉大家不管是自住、还是度假、还是投资，依然强调低价买入，主动权握在自己手上。关注即将填平的价值洼地区域，绝对不要追高在高位站岗。

房产投资的逻辑全世界都是一样的，他一定是地段、地段、加地段！你的房子涨幅由接盘市场大小决定，市场大小由地段、交通、医疗、教育、商业决定，硬核的考核指标就是未来这里有多少人口进入。在海南，绝大部分的区域都具有度假的资源，但不是每一个区域都有很好的城市配套和产业发展，也就是说，不是每一个区域都会均衡的发展和人口流入。

因此，单一依赖旅游度假人群的房子，市场是很单薄的，这一点这几年已经得到了证明，那些远离城市的海景房就是涨不上去。国际自贸港的建设，国家向海南进行了政策倾斜，大力推动基础设施的建设，向海南注入了产业动力，吸引了源源不断的产业人口进入，会极大改变海南的购房人群的结构，他们才是未来海南房子接盘侠的主力军。

这是一个面向全球人才流入的市场，这个主力军得有多大？海南的房地产市场的前景就有多大。这个具有刚需、旅游、养老、度假和投资为一体的房产，被城市可替代的影响非常小，是未来真正的硬通货，绝对是未来资本追逐的市场。

这样看来现在的房价还只是个起步阶段，所以，围绕海口和三亚两个核心城市的经济圈以及11个产业园区的布局的区域一定是潜力无限，是起步阶段的第一波红利区，讲到这里，你心里一定明白了海南的房子还该不该买？

我是生活在海南的胡馨予，下期我们讲讲该买哪里，记得点赞收藏关注我。