别买海景房，高溢价海景房真相

今天可能会颠覆你的认知，

不要来海南买海景房了！

耐心看完，价值百万。

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好多人来海南买房子都冲着海景房来的，既想面朝大海、春暖花开，又可以投资增值，今天我就从供需两个层面给大家分析一下，海南什么样的海景房才值得购买。

首先从供应来看，海南的海岸线是1822.8公里，足足覆盖了12个县市。也就是说海南的“海景”从某种角度来说并不是那么稀缺；而从需求来说，“海景房”不是刚需，千万记住了，“海景”就像一个数字后面的“0”，没有良好的基础设施（其中包括交通、医院、学校等生活配套）和人口密度这个“1”，是没有太多价值的。而一旦有了这个“1”，海景就能实现高溢价。你看深圳南山区和香港的很多海景房，售价超过了每平米20万元；而山东的威海、乳山市海景房这么多年仍然在4000、5000元/平米左右，这就是我们说的，再好的海景，也要经济增长、基础设施来加持。

说到这里你应该明白了，在购买海南海景房的时候，你要将这些概念的泡沫撇去，要真正从供给和需求两侧考虑。供给越稀缺，需求越刚性，资产价格才越可能稳定上升。当然，如果你一再坚持不计较升值，只为面朝大海，那就不在我们今天这个讨论范畴了。

你认同我的观点吗？

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我是生活在海南的胡馨予