价值百万的买房六大避坑宝典，学会了让你不亏钱

价值百万的买房六大避坑宝典，

学会了让你不亏钱！

你一定要掌握，文章有些长，

你买不买房都要看完它，

尤其最后一条对你太重要了！

第一点，不要陷入表象思维的坑，具体有3点，一是看到电视、机场、高铁铺天盖地的广告就认为开发商有实力，往往是广告打的越厉害开发商越想快速回款，现金流一定是有问题的。其次就是以装修漂亮和奢华判断房子的好坏，我很认可买房子就像娶媳妇的说法，你娶的是人，装修是女孩子的化妆和打扮，她的性格、修养等等内在的东西才是你重点关注的，你要看她卸妆后是什么样才是重要的。再一个不要陷入各种文旅、产业、配套空泛的概念中，要看房子的地段和区域未来真正能有什么？不在城市的中心，未来人口基础没有，什么概念都没用。

第二点，首要是投资，你是刚需买房也是投资，不要陷入为喜欢而买，一定把投资排到喜欢的前面，如果买到能升值又能喜欢那就是人生最大的幸事，一定记得投资是首选，你想想如果你喜欢的房子是郊区大别墅，几年之后掉价亏损了30%，而你市区中心的房子每年给你带来几十万的租金收益不说，你随时卖都有100%的利润，你看你会更喜欢哪一套房？所以首选要未来流通性好的、好交易的房子。这个时候一定要通盘考虑，尤其现在区域间 、城市间已经严重分化，如果你是一个生活在4线的北方城市，你更要通盘考虑，首先这几年北方城市经济下滑，人口在向南方走，你所在的省会房子都在跌了，你一个3、4线城市未来一定不看好！这个时候你必须要慎重考虑，首选一、二线城市，其次就是南方城市或者往你能最了解的中心城市走才是最明智的选择。

第三点，尽早上车，买你最大能力能买到的房子，房子的价值不是钢筋水泥土，是一个城市的价值，你只有上车了有了房子，你才拥有了城市的股权，你才能分享国家和城市发展带来的红利。我也说过人生的第一套房子是一个人的底层资产，房子有高、中、低档次，一定去买需要你跳起来够得到的房子，拿出你最大能力去买，打比方买房就是搭车，能买一等座就买一等座，一等座买不起就买二等座，二等座买不起就买站票，反正就是要先上车。

第四点，用好首套房的贷款政策，千万不要全款买房，能按揭首付越低越好，贷款时间越长越好，银行的房贷是除了爹妈给你的钱之外最低成本的钱了，他的利息也就在5-6之间，而人民币这些年的通胀每年都在10左右，尤其房价每年都在10以上的增长，贷款买房是最好抵通胀、资产增值的手段。还有首套一定选长期持有的房子，尤其是用公积金买房，千万不要用在过几年就要出手的房子上，这么低的利息钱在你房子出手后就没有机会再用了。

第五点，买对学区房，学区房提前一年买就可以了，为了孩子不输在起跑线的心情都理解，但太早买学区房不可取，我们的教育资源国家在调整和整顿，不确定的因素非常大，新的好的学校也会不断地涌现，等孩子到了学龄期再买也不迟，尤其目前打击学区房的力度很大，一定等你需要了再行动。

第六点、老破小、远郊、商铺这三类房子不要碰。老破小不要买，现在每个城市都在规划新区，政府对新区的配套、交通、医疗、教育会大力投入，历史形成老破小的城区已经局限政府再投入，你要明白我们的房子的价值除了钢筋水泥之外，就是看政府在这个区域投入多少钱？老城区治安不好、高铁进不去、停车位受限，政府投入越少，房子越不值钱，没有人愿意去接盘，房价一定上不去。远郊的别墅不要买，远郊的公寓更不要碰，远郊的房子交通不便，配套不方便，我有个朋友在沈阳的郊区有一个价值千万的大别墅，由于离城市太远不方便，买了几年就住过一个夏天，后来想房子不怕住就怕空，于是和亲戚商量免费提供给他们住但亲戚也嫌远，这样的房子是不会有市场交易的，是不可能收得到租金的，更不可能升值赚钱？商铺不要买，现在已经不是十年前的一铺养三代的时代了，互联网冲击下，中国的商业模式大变革，你看北京的中关村、上海的城隍庙这些一线的城市的商业都出了问题，何况你们家那个城市的商铺。

好了，给大家分享了这么多买房经验，你收藏并转发吧，还有什么疑问在评论区给我留言讨论，关注我，我是生活在海南的胡馨予。