碧桂园北京区域也没有坚持住

过去三年，中国地产商最危险的职位，就是北京区域负责人。从恒大、绿地，再到龙湖、旭辉，他们纷纷更换了北京的舵手。最近一家没有坚持住的，是宇宙房企碧桂园。

上周二，碧桂园集团下发了一份任免通知书：

原长哈区域总裁姚笛成了北京区域总裁；原北京区域总裁李辉被降为区域副总裁。

之前有传言说原北京区域舵手李辉将离职。不过在集团的任命里，他降职出任了北京区域副总裁一职。

一位碧桂园内部人士称，李辉是被集团高管们集体投票投出去的。

原长哈区域营销总经理郭伟成了吉林区域总裁。在今年一月碧桂园的第一轮调整中，郭伟刚刚升任为长哈区域的区域营销总经理。这是他今年的两连跳。

今天，姚笛正式赴北京区域上任。下午两点多，他来到北京北郊的九华山庄，在召开的第一次会议上，他说了三点：

1、我之前带的吉林区域业绩很好；

2、接下来会重视团队建设；

3、之后工作阳光透明，所有事情摆到桌面上谈。

他很快结束了这场简短的会议。

2019年之前，长哈区域其实拿地还不太容易。不过这一局面从去年集团副总裁程光煜也分管投资之后，获得扭转。如果不是莫斌点名，在长哈顺风顺水的姚笛，大抵是不太情愿做一名北漂的。

李辉其实是碧桂园北京区域的开拓者。2015年5月，碧桂园决定全面进军一线城市，开始筹建一线城市区域公司；7月，碧桂园的一线城市事业部成立，联席总裁朱荣斌直接统领。

当时的碧桂园江中区域副总裁李辉抓住了机会，晋升为北京区域负责人。他任职北京期间，一直采取积极的投资策略。

2017年前后，北京区域还进行了大量收并购，在北京周边相继拿了多个项目。不过北京和环京相继调控之后，北京区域很多项目的回报均不太理想。

很典型的案例就是九华山庄。它位于昌平区小汤山镇，占地2000多亩，是一个老牌的温泉度假村。2017年，碧桂园花了70亿收入囊下，当时很多人都不理解，因为九华山庄的土地性质不能做住宅开发，只能商用。

碧桂园内部在谈论这起收购时说：

一天的利息能买一辆宾利。

之后，北京区域曾尝试过运转这个项目。他们从九华山庄抽出来一栋楼试验做养老，但和2000多亩面积比起来，这仍然杯水车薪。

一位碧桂园的高管告诉子姨，北京区域目前在售的项目不错的寥寥无几。好一点的项目都被划到了其他区域。

最近一次拆分中，北京区域被调整，新成立了冀北区域；天津释放了秦皇岛和承德，成立冀东区域和现有的天津区域。

在集团内部，河北区域目前排名靠前，经常被表扬；北京区域业绩则在全集团垫底，小一半的项目都是亏损的。去年年底，集团要求北京区域三年回正。

但目前看来，杨主席已等不了三年了。

今年以来，碧桂园人事调动频繁，已进行过四次大规模组织架构调整。5月那轮区域裂变后，碧桂园由现有47个区域增加至73个。最近，更是增加到将近一百个。

不少区域和区域高管的命运发生了巨大分野。

李辉曾在武清、秦皇岛拿地的数个项目目前开发较慢，预计今年年底开始陆续交付。至于九华山庄，早已从北京区域划归文商旅集团。今年九月，碧桂园北京区域将办公区搬到了九华山庄，让自家员工也能享受到度假村的乐趣。

虽不能像老孙一样改变土地性质，但能循环利用，亦善莫大焉。

其实碧桂园进京之路，从一开始就很坎坷。2015年10月，碧桂园跟联合金茂拿下北京丰台两宗土地。但因成本问题，他们最终选择退地。

退地事件当时引起了渲染大波。子姨有个好朋友，当时点评了几句，被北京区域一位高管打电话要求删帖。那位朋友十分客气地拒绝了。

挂掉电话后，他旋即接到了一个陌生来电，只被告知一句话：

最近出门小心点。