5年前，我是如何错过杭州绿城杨柳郡的

人生中总有些遗憾事，让人回想起来，就想拍大腿。

比如跟暧昧对象在一块没把握机会；割肉沽清后的股票大涨；闭着眼买房都大赚的时代选错盘。

当代社畜没几个能像锦鲤附体的杨超越，以上种种，必有中枪。司令也不例外，以上全中过。

但印象最深刻的事，还是跟房子有关，这事还得从5年前说起。

01

5年前的此时，还没有佛系楼市，司令还在上班，时不时工作闲暇搞自媒体整点外快。

作为一个离家1000公里外，在佛山待了10多年的新佛山人，有一天萌生了离开佛山的想法。

当时我在中山开厂子的哥哥也有此想法，于是我们一拍即合。选定人生下一站就在距离家乡较近的杭州和金华。那边老乡多，市场经济活跃，赚钱机会多。

由于我所从事的地产媒体行业特性，准一线的杭州是首选，我哥考虑金华的“五金之都”永康。

02

彼时2015年下半年，佛山虽然放开限购，但房价并没有太明显波动，购房者犹如温水煮青蛙，不紧不慢。

而敏感的杭州，因为2016年G20峰会和2022年亚运会的敲定，不断带给市场积极信号。在2015年下半年，已有行情抬头之势，杭州市场上焦虑的情绪被一点点挤压了出来。

作为一个可能即将去杭州发展的外地人，直觉告诉我，要先搞定房子。

彼时的杭州，对外地人相当友好，完全不限购，无需担心房票。于是，我上班划水，开始恶补各种杭州楼市分析。

云看房持续了1个多月，又咨询在杭已入手的朋友，对杭州楼市有了初步了解。由于对未来工作的不确定性，也不敢买太贵的房子。最理想的首付预算是30万多万，可酌情增加。

03

当时重点关注三个板块3个盘，分别是江干区七堡板块的绿城杨柳郡、余杭区三墩板块的协安蓝郡、江干区丁桥板块的昆湖玺之湾，三盘价格呈高、中、低。

虽然绿城杨柳郡明显超预算，但彼时新开盘不久的绿城杨柳郡，是全杭州楼市最耀眼的IP，不但杭州人想要，连浙江人、外地人也想要。

况且绿城在中国豪宅圈，又是图腾级的存在。首次为年轻人打造的杨柳郡，就在杭州地铁1号线七堡站上盖，当时它就被戏称为【刚需住进绿城最容易实现的梦想】。

作为纯刚需又是做地产媒体的我，不管够不够得着，都要去看。

相比而言，协安蓝郡和昆湖玺之湾中规中矩，但都是准现楼，未来都有地铁。

其中，协安蓝郡旁杭州地铁2号线彼时已施工，隔壁还有个大专院校。

而玺之湾附近地铁3号线当时只规划未开工，考虑它的主要原因是高中好友也买在这里，这跟他的安利分不开，且跟预算也相近。

04

2015年，我们哥俩儿抵达杭州开启看房之旅，已是新历12月中了。

彼时的杭州城刚下完雪，我们裹着羽绒服下飞机时，两条腿都不由自主地哆嗦，嘴里哈出来都冒白气儿。

当时心想这天气是天助我也，把杭州人对房子的热情先冷冻着吧，让我白捞个便宜房，就不枉此行了。

由于我俩时间赶，安顿好酒店，当天傍晚就直奔第一站--绿城杨柳郡的销售中心，那会儿绿城给它起名叫【生活体验馆】。

第一眼见到它，就觉得它充满艺术气息，全玻璃幕墙的结构，配上枯山水的景观，亮堂、开阔又写意。

脑海里浮现出北宋词人柳永《雨霖铃》里的名句：今宵酒醒何处？杨柳岸，晓风残月。此去经年，应是良辰好景虚设。

走进楼盘打探后，才知道寒冷的杭州天气压根就没浇灭大家伙对杨柳郡的热情，第二批单位早就有几百组下筹了。

也难怪，回看这盘首开现场，堪比春运广州站候车室。800多套房源，被3800多人抢。

▲杭州绿城·杨柳郡开盘

首开均价1.9万/㎡，直接秒光。二期据说涨10%，差不多2.1万/㎡，这价格多少都令人生畏。若是两兄弟合力能买得起，但真不敢下手。

现在回想起，杭州绿城杨柳郡的产品规划设计做的真好。正地铁上盖，一水的7~16层小高层，自带一站式吃喝玩乐。

▲杭州绿城·杨柳郡实景

园林打造一向是绿城的金字招牌，它把江南园林的小家碧玉，和北方园林的粗犷高亢融合在一起，彼此相得益彰。

▲杭州绿城·杨柳郡实景

就连刚需上车标配的90㎡三房两卫户型，都是两梯两户南北通透的板楼设计。

品完杨柳郡后，很是喜欢，但预算不允许，要回去斟酌。销售几番怂恿，我们都没下诚意金。

05

第二天，去看了协安蓝郡和同学力荐的昆湖玺之湾。前者有100㎡三房毛坯现楼，单价1.45万/㎡；后者只有129㎡毛坯三房现楼，单价1.1万/㎡左右，90㎡小三房刚卖完。

于是，又在江干区、余杭区一带看了其它几个盘，都超了原定预算。

当时天儿冷，在外地看房的滋味儿不好受。一番斟酌后，又心心念念奔去绿城杨柳郡下了诚意金，心想万一开盘开低了，能捡个低楼层也不赖。

谁知隔天，玺之湾的销售来电说有个客户要挞定，有套90㎡小三房，单价1.2万/㎡问要不要。

这就让我有些纠结了，刚绿城下的诚意金，不过我们也快马赶到玺之湾。

不一会儿，有对青年夫妻也为这套房源而来。经过同学跟销售的沟通，让我先刷5000诚意金保留单位，待这单位退出后，我们第一顺位决定要不要。

当时给我们做决定思考的时间大概就俩小时，我们罗列了各种对比，一个期房，一个现房，一个太贵涨幅有限，一个还有地铁开工&开通预期.....

在随后又一组购房者因这套房源而来后，我们便没再磨叽，多补了25000转成了定金。

杭州看房之旅就这么爽快定了这套房子，跟绿城杨柳郡没对上缘分，当时没觉得啥遗憾。

06

2016年的楼市大牛市很快到来，杭州楼市疯了，各种抢房潮也步杨柳郡的后尘，频频出现。我们哥俩儿也因为一些原因，继续留在广东。

1年后，绿城就把杨柳郡的“星星火种”带去了跟佛山同级经济体量的宁波。

结果用了11个月，宁波杨柳郡“四开四罄”，轻松俘获了3000多个家庭的芳心，直接用清盘姿态上演“浙江速度”。

▲宁波绿城·杨柳郡

如今杭州绿城杨柳郡大部分二手成交价已稳上4.8万/㎡，最贵成交单价还逼近6万/㎡。而同在江干区车程9km远的玺之湾，二手均价还在2.8万/㎡徘徊，两者差距越拉越大。

说不后悔，是假的，但人总是要接受自己对现实的误判。话说回来，就算当时等杭州杨柳郡开盘，我也未必能抢到房，兴许竹篮打水一场空。

但是，现在我不需要这般自我安慰了。当初没实力匹配杨柳郡，如今专为年轻人打造的杨柳郡已挺近大湾区--绿城·顺德杨柳郡已乘风而来。

▲绿城·顺德杨柳郡滨江效果图

它择址三龙湾的几何中心--北滘新城。隔壁就是广州地铁7号线西延线的美的大道站，附近还有在建的佛山地铁2、3号线、广佛环线，与广州南站轨道交通枢纽近在迟尺。

绿城在此打造的滨江TOD生态示范区，除了秉承杨柳郡一贯血统，甚至比杭州杨柳郡更多了几分天时地利--潭洲水道以玉带环腰之势将它揽入怀中。

早在三个多月前，绿城·顺德杨柳郡就给这座城市藏足悬念，把地产同行猎奇的心理都吊出来了。

如今，同行眼里“别人家的销售中心”--绿城·顺德杨柳郡生活美学馆终于揭开面纱。

▲绿城·顺德杨柳郡生活美学馆

高雅的设计格调、灵气满满，表面上看，与杭州杨柳郡的生活体验馆有异曲同工之妙，但实际更是内有乾坤。

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▲绿城·顺德杨柳郡生活美学馆

绿城不只是为年轻人造房子，更是在为年轻人营造欢愉的生活方式。

▲绿城·顺德杨柳郡实景图

据说，10.1当天绿城·顺德杨柳郡生活美学馆首度开放，便引来超千人打卡，就跟5A级景区国庆迎客似的。

然而国庆前，我就离开佛山，现在忙到还没过去北滘新城亲身领略它的风采。阔别5年，有失远迎。

我准备，明天就过去打卡，要跟绿城·顺德杨柳郡续上5年前的缘分。