前面的文章谈过了聊城和泰安，在这个跨年的日子里我们再分析山东的另一个典型城市—德州。之所以称作“典型城市”，是因为它们是山东辖下16地市城镇居民可支配收入最低的城市三兄弟。

历史上的德州，有“九达天衢”、“神京门户”之称，也曾有过辉煌。明清时期，德州是全国33个工商业大城市之一，有着深厚的历史文化底蕴。“三过家门而不入”的大禹、“射日”英雄后羿、“罢黜百家、独尊儒术”的董仲舒、“滑稽之雄”东方朔、大书法家颜真卿、邢侗等鼎鼎历史人物都在德州留下熠熠生辉的印迹。

只是近些年来，德州在经济发展上相对来说有了些许的落后，尤其是在城镇居民收入增长上。如果说在山东没有被其他地市拉开距离的，那就属德州的房价了。然而，就是这两者的对开和此慢彼快，造成了德州居民买房置业的难度逐年增高。

PART 1 德州的城镇居民可支配收入在全省

众所周知，山东是全国经济发达省份之一，经济总量位居全国第三，2019年达到了71067亿元。虽在新旧动能转换的阵痛中，经济增速有所减缓，甚至因此造成了一定的人口流出，但山东在全国的经济地位在短期内仍然不可改变。甚至在未来，我们可以期待收获一个崭新的山东。

2019年，山东城镇居民人均可支配收入42329元。从辖下16地市看，有6城居民在平均线以上，10城尚未达到全省平均水平，如下图：

可以看到，青岛、济南和东营三城城镇居民可支配收入均超过了5万元，威海、烟台和淄博三市也在全省平均水平之上；其余10城均未触省平均线。上图更为令人瞩目的是菏泽、德州和聊城，2019年末城镇居民可支配收入还没有达到3万元，德州则全省倒数第二名，仅以微弱优势高于菏泽。

PART 2 德州的平均房价在全省

1998年房改后住房商品化的20年，是全国房价普涨的时代，德州也不例外。从目前公开信息来看，全国平均房价已经超过万元大关。相对来说，山东的平均房价并不算太高。我们看一下山东当前16地市二手房平均房价情况，如下图：

我们看到，山东16地市中只有青岛、济南、聊城和泰安4个城市二手房平均房价（下称房价）超过了万元，也就是说有12个城市尚未达到全国平均水平。其中德州房价为0.86万元，全省排名第10位。从绝对房价来说，德州并不算高。

再看德州辖下县市平均房价情况：

可见，德州平均房价较高的区县市为政治文化中心德城区和与济南毗邻的齐河、临邑两个县，其他县市房价水平均在6000元/平以下。

由此看来，德州的绝对房价水平在山东乃至全国确实并不算高。但我们知道，无论任何商品，价格的高与低都是一个相对数。如果商品价格高，同时与之相匹配同样高的居民收入，那么对老百姓来说，并不是什么负担。所以，考量德州的房价水平，不能只从一个价格绝对数来看，更重要的是房价收入比。

PART 3 德州的房价收入比在全省内陆城市中

由于本文的研究标的城市德州地处山东西北部，与青岛、威海、烟台和日照等沿海城市可比性较差，与作为政治经济文化中心的济南城市地位也相去甚远，故在下面的分析中我们去掉这些城市，以提高城市可比性。

我们据纳入对比城市范围的其余11个城市统计局提供的2019年城镇居民可支配收入及当前各市二手房房价，以刚需住房90平米为统一面积标准，对11市房价收入比进行了测算，如下图：

由上图可以发现，在山东11个内陆城市中，聊城、德州和泰安分列前三名，其中前二者正是山东城镇居民可支配收入最低的三个兄弟城市之其二。菏泽虽居民收入与德州相差无几，但其房价在全省也是倒数第一，低房价低收入的适配性使其房价收入比显得并不突出。

德州则不同。居民收入全省倒数第二，房价却并不甘落后，导致了德州房价收入比在以上城市中的领先。其房价收入比达到13.53，远超菏泽的9.72。

这意味着，德州的城市居民买房难度远远高于菏泽以及其他多数城市。

那么，是德州经济在全省严重落后吗？

PART 4 德州经济在全省内陆城市中

观察一个城市的经济发展状况，既要看经济总量，又要看人均GDP指标。这是因为经济总量受人口规模的影响巨大，只有人均指标才能更好的反映城市生产力。我们先看11城2019年GDP总量情况，如图：

从总量看，德州上年末达到了3022亿元，在11城中虽不能名列前茅，却也并不落后，至少高于东营、滨州、聊城、泰安和枣庄，处于中游位次。再看人均GDP:

可以看到，德州的人均GDP上年末达到5.26万元，高于临沂、菏泽、聊城、泰安和济宁、枣庄，11城中名列第5位。该项人均指标更是优于总量指标。

可见，德州的经济发展水平在全省远远没有城镇居民可支配收入一样的落后。是在统计中发生了一定的误差吗？应该说，理论上还是存在一定的可能性的。

但有一项数据，几乎是不可能发生统计错误的，这就是“城镇非私营单位在岗人员年平均工资”。我们再来对比11城：

我们在公开数据中未查询到菏泽与枣庄的2019年度“城镇非私营单位在岗人员年平均工资”数据。从其他9个城市看，德州仅高于潍坊，落后于其他样本城市。这与德州城镇居民可支配收入在全省的位次是相近的。这两项指标不能苛求严格匹配，毕竟地市之间还存在着许多的差异，但不能否认其具有一定的相关性。也就是说，德州的居民收入在全省落后是基本实锤的事。

在经济学中，企业有一项财务指标叫做“产值利润率”。我们参考来考量城市居民的收入与人均GDP的关系，可以称之为“收入产值比”。如下图：

可见，德州的城市居民收入与人均产出相比是较低的，仅高于东营一个城市。在该项指标上，往往经济越发达，收入产值比越低；在经济落后地区，为了保障城镇居民的生活需要，国家和地方会通过财政转移支付等方式使城镇居民收入达到一定的基准。

德州，是遇到了经济不上不下的尴尬，还是产业结构存在某种问题，造成了城镇居民收入落后吗？

【结语】

为什么德州城镇居民收入较为落后，这不是我们研究的问题。我们更加关注的是，德州城市居民收入低但房价收入比高企给老百姓带来的困扰。

在后疫情时代，全球货币宽松带来的通胀预期下，2021年的房价大概率会受到货币增发的影响。对于德州来说，要么严控房价，要么致力于迅速推动居民收入提高，才能逐渐平抑高企的房价收入比，让老百姓买房不再难。

国家十四五规划建议中提到“提高劳动报酬在初次分配中的比重”，这是一个崭新的说法。正如我们前面所说，商品的价格永远都是一个相对数。让老百姓富起来，钱包鼓起来，一切问题将都不是问题。