央行发布楼市“新规”，房价“贬值潮”延后6个月？

数据显示，2021年，郑州银行个人房贷增长了137.87亿元，同比增长84.8%；苏州银行、长沙银行同比增幅分别为45.2%、44.4%。通过数据可知，2021年地方银行房贷同比增速较快，刚需买房热情依然较高。对此，不少人有疑惑，如今房价这么高，为什么依然有那么多人买房？房贷增长是否意味着未来房价也将上涨？

购房者的疑虑是什么

很多人存在疑虑，在如此贵的房价前面，购房仍然遥遥无期？房价猛涨的后面，与人民币贬值是有很大关系的，将来房价还会增长吗？楼市大事件：央行发布新政策，房贷利率也可以设置下限。 要答复以上疑问，我们就要首先来了解房地产行业之前增长的原因。

关于将来房价的态势，著名经济学家任泽平则表示，长远走势需要看人口，中期需要看土地，短期是需要看金融情况。 关于银行与房价，很多人觉得是有关联的，假如银行停止房贷，房价会随之下降吗。 到2021年2月份，我国广义货币增长速率M2同比增速8.0%，社融同比增速10.1%，从央行货币政策中介目标来看却没呈现显著回弹，央行降准和创新型宽松货币政策操作对总量的影响很小。 这就表明市场中流动资金越来越多，买房者购房贷款的相对容易一些。

贬值潮会延期吗

由于供求平衡的逆转、购买能力透支等多个原因影响，未来房地产行业依然面对着很大的下降压力，房子成交量进入负增长是非常可能发生的。 如果想增大销量加速回款，开发商只能利用优惠促销、低价售楼的方式解决，这也就表明房价下降将是大趋势。 “房价上涨”、“优惠取消”这样的房产行业新状态使得刚需和计划短期内买房的百姓怎么办。 尤其是央行最近公布了一条行业新规定，可能导致楼价贬值潮接连后延半年的现象产生。

减税政策对楼市有什么影响

到去年年末，泉州普惠型小微企业贷款同比增长12.8%，是由于2021年国家新出台政策包含减税5.6亿元，其中：小微企业普惠性政策新增加减税4.7亿元，个人所得税专项扣除政策新增加减税9千万元。 由于这个状况，房地产相关单位12月31日前到期的贷款能够延期还款，这就使得房地产开发商有了暂缓的机遇，短时间内房地产开发商将不会低价促销售楼，贬值热潮可能也会延期。

楼市能否趋于平稳

房地产开发商表示售楼难，为了保障现金流量来低价销售，刚性需求的购房者将得到3大优势。 调控政策出现之前，房产行业的主导者是开发商和售楼的人，房子不愁卖。 幸好伴随行业调控政策慢慢进入，如果房主们不炒房的话，以后楼市会逐渐趋于平稳，到那时不只是房价会下降，买房者在买房这个事上的选择权也随之变宽了，到那时刚性需求也不再会被逼着购房了，买房者购房思想也随着变化，没有计划就不买。

实际上，房地产开发商终究是为了售楼，向来就不会表示出房价下降，如果他们都表示房价会降，那还能有消费者买房子了吗。 很多人犹豫到底今年要不要买房，刚性需求的买房者期待房价能够再下降一些，这样购房又能节省不少；可是有害怕那时房价又增长了该怎么处理。 你们有什么意见呢？