高房价、低收入，几乎每个城市居民都要如此吐槽，青岛也不例外。但事实上，在每个城市都有高薪职业，自然也会有许多低收入行业群体；同时，一个城市中的每一个区市甚至城区内不同的地角，房价也都存在着很大的差异。

今天，我们从青岛国民经济19个行业大类的薪酬收入和各区市的平均工资水平，来观察买房最难和最轻松的职业群体，以及七区三市居民的置业买房难度。无论高知人才还是专业技术人才，在青岛就业、买房并居住生活，别踩中文中几个低收入行业。

PART 1 青岛国民经济19个行业大类薪酬水平评价

可以说，青岛城市居民的收入水平确实不能言高。但从城镇居民可支配收入这个维度，在中国北方城市中，其实是并不落下风的。我们可以先简单地看一下这一点，如下图：

从上图看，青岛城市居民可支配收入水平在北方六城中是最高的，虽然天津GDP总量超过青岛，哪怕郑州GDP虎视眈眈觊觎青岛北方第三城宝座，在居民收入这个维度，与青岛相比却还是存在着不小的差距。

但一个城市的居民收入整体水平并不能代表我们每一个市民个体。从分析的角度，谁也无法深入研究至这样的终端末节。我们知道，由于城市产业结构的不同，城市国民经济19个行业大类的薪酬水平在城市间也有着很大的差距，甚至城市内每个区市也是不同的。

我们从2020青岛城市统计年鉴中调取了这19个行业大类的城镇非私营从业人员平均工资数据，如下图：

从上图中可以看到，青岛月薪万元以上的高薪职业分别是:

（1）卫生和社会工作

（2）公共管理、社会保障与社会组织

（3）教育

（4）科学研究和技术服务业

（5）信息传输、软件和技术服务

除了高大上的金领白领，城市中还有着许许多多的第一二产业群体在默默奉献。我们看到，在青岛有4个行业月薪只在5000元上下，分别是：

（1）采矿业

（2）农林牧渔业

（3）住宿和餐饮业

（4）水利环境和公共设施管理

此外，批发和零售业和居民服务、修理与其他服务两个行业平均年工资收入也在8万元以下，折月薪6300元，与以上四个行业同属青岛市的六个低收入行业。

虽然以上六个行业收入较低，但就青岛全市来说从业群体占比并不大。我们从城镇非私营单位从业人数结构可以看得出来：

在青岛城镇非私营单位全部146.6万从业总人数中，采矿业和农林牧渔两个行业从业人员如果以万人为单位，已经可以忽略不计；而住宿餐饮与水利环境和公共设施管理两个行业总从业人数也分别只有2.8万和1.7万人。因此，收入最低的4个行业从业人数占比只有 3%。

青岛19个行业大类中从业人数最多的是制造业，达到了43.7万人；其次是批发零售、公共管理社会保障、教育和金融等行业。制造业从业人数的绝对高占比，与平均8.1万元的年工资收入，说明了青岛产业结构中制造业的绝对“优势”以及“房价高收入低”吐槽点的由来。

PART 2 青岛19个行业大类本行业薪酬对应房价收入比评价

正是由于以上各行业平均工资水平以及七区三市之间的平均房价存在着差距，细分之下，形成了对应不同行业从业人员的不同房价收入比。我们对高房价主城市内四区、中房价西海岸新区、城阳、即墨及胶州以及低房价平度、莱西分别进行了测算，结果如下：

（1）19个行业薪酬在市内四区对应房价收入比

由上图，我们看到，采矿业从业人员在市南买房的难度是极高的，房价收入比达到了38.5。也就是说如果一个家庭的夫妻双方均从事该行业，在市南购买90平米住房需要不吃不喝38.5年才能实现置业梦想，其难度可想而知；收入最高的“卫生和社会工作”行业从业者，则仅需12.3年。

当然，在青岛采矿业从业人员是极少的，在全部就业人口中占比几乎可以忽略。我们以从业人员占比最高的制造业为例，其房价收入比在市内四区分别是：市南22、市北15.6、李沧13.1和崂山21.6。

（2）19个行业薪酬在西海岸、城阳、胶州和即墨四区市对应房价收入比

可以看到，除了可以忽略的采矿业之外，其他行业在西海岸、城阳、即墨和胶州四区市买房，其最高房价收入比也不超过12，与市内四区形成了鲜明的对比。

仍然以制造业为例。该行业从业人员在西海岸、城阳、即墨和胶州四区市买房，房价收入比分别只有8.8、8.4、7.1和5.8，这个房价收入比在全国范围内都已经属于较低的水平。

（3）19个行业薪酬在平度、莱西对应房价收入比

平度和莱西的房价，无论是在青岛还是在全国范围内的一般城市，都是一个极低的水平。从上图中我们完全可以看得出来。毕竟，几乎可以以4为中位数的房价收入比无论哪里都是极其罕见的。

总体而言，在青岛的任何区市，因为薪酬的差异，房价收入比最低、买房供房最容易的都是（1）卫生和社会工作（2）公共管理、社会保障与社会组织（3）教育（4）科学研究和技术服务业（5）信息传输、软件和技术服务这五个行业；

难度最大的，总是（1）采矿业（2）农林牧渔业（3）住宿和餐饮业（4）水利环境和公共设施管理（5）批发和零售业和（6）居民服务、修理与其他服务这6个行业大类。

PART 3 青岛七区三市就业的薪酬水平差异

平均工资水平，除了行业间的不同，还有地域上的差异。在青岛的七区三市中，城镇非私营单位就业人员平均工资（下称平均工资）水平甚至存在着鸿沟般的差距。看下图：

可以看到，崂山区的平均工资水平遥遥领先于七区三市，达到13万余元；平均年工资收入在10万元线以上的还有市南（图中市直单列，但地域上应划入市南）和市北两个老城区；同时，在8万元线水平的则是即墨、平度和莱西三个区市。

或许看上图，在直观上大家很难理解“鸿沟般的差距”，但如果用全市平均工资为基准，看差距图表，便会有所体会：

从上图中，我们可以看到城镇非私营单位就业人员平均工资七区三市间的的巨大差距。比如崂山和莱西，两者相差5万元以上。但同时我们必须明白，如果试图在崂山工作获得更高的薪酬回报，要么承受更大的购房压力，要么就必须牺牲一些通勤距离和时间。

又如市南（除市直外），平均工资收入接近全市均值，却需要承受更高的买房压力，可以说是最为悲催的区了。好在，只要不在执着于土著观念把自己困在市南这一狭小区域内，临海买房可去西海岸，不求临海可在市北李沧甚至城阳，在地铁通车辐射范围逐年扩大的情况下，距离因素逐渐消弥于无形。尤其是2021年地铁一号线南段通车，西海岸与主城的跨海阻隔都不再是问题。

【结语】

由上分析，青岛的所谓“高房价”。也不过仅指市内四区范围，尤其是市南和崂山；其他如西海岸、城阳等新主城区房价水平其实并未出其他大中城市之右；而平度莱西则远逊于多数城市了。

同时，大家通常所指“低收入”，应该说确是产业结构存在一定的问题。一是制造业从业人员占比过高，二是高薪行业薪酬水平不高。比如普遍高薪的金融业，在青岛积极发展私募基金行业的几年，薪酬水平上并没有得到体现；青岛建设工业互联网之都，但信息传输、软件服务业工资水平也并不突出。

这些都是影响人才流入、制约青岛发展的重要因素。只有更高的回报，才能更好的吸引人才；只有更高的收入，才能化解“高房价”对经济的负面影响；只有高端人才的引入，才能保证产业结构的调整优化，才能保证青岛的可持续发展。

说到买房，在大城市通勤时间放大到1小时的背景下，不能执著于市内四区了，这是狭隘的土著思想。只要突破这个观念上的藩篱，青岛便不好说是高房价城市。