没有房产证，谁说不能办理银行贷款？

很多借款人都觉得自己没有房产证，自己的房子就没法儿办理银行贷款，而且在咨询专业贷款公司或银行工作人员的时候，得到的答案往往也是没法儿办理。

但现实生活中却真的有人在没有房产证的情况下，成功办理了银行贷款。那么，这到底是怎么回事？没有房产证到底能否办理银行贷款？

其实，没有房产证也可以在银行贷到款，但需要分情况区别看待。

如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。

如果申请人是刚买的正规的商品房住宅，只是暂时没有房产证；或者办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行。

这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。

如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

其次，特殊产权房，就是没有房产证，但可以正常上市交易，完全不影响交易过户，而且相关单位也给开具相应证明的，可以凭借单位开出的证明，办理银行房屋抵押贷款业务。

不过，如果特殊产权房确实没有房产证，也不允许进行正常上市交易过户，而且单位也不给开出证明及无法进行抵押登记，是无法办理银行房屋抵押贷款的，但只要能权威的证明该房产是你的，那就可以以此房屋为资产，在银行办理信用贷款。

另外，如果以上条件都无法满足的话，那就真的做不了银行贷款了，即使能做也不是银行的，那利率、费用等贷款成本和贷款风险就不同了。

而且，没有房产证的房子，虽然在很多情况下能够办理银行贷款，但相比有房产证的，在具体的办理过程中要麻烦很多，对借款人的金融知识和办理技巧也都有一定的要求。

如果借款人办理银行贷款经验不足的话，为了贷款更顺利办理成功，建议还是多多咨询专业人士或者专业的正规银行贷款公司比较稳妥一些。

贷款政策瞬息万变，没有房产证的房子在办理银行贷款的过程中毕竟是个缺点，借款人一定要尽快申请，及时关注相关政策变化。