「同策监测」上海楼市快报：本周市场需求火热，供求成交大幅上涨

△上海楼市22周 2021.5.24- 2021.5.30

政策与热点

REITS试点

5月25日，上海市人民政府发布《关于加快推进上海全球资产管理中心建设的若干意见》提出，主要从完善多元化资产管理机构体系、创新产品和服务、发挥进入市场作用、扩大行业对外开放、加强人才引进培育、优化发展环境等六个方面，提出包括制定专项政策支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，打造全国基础设施REITs产品发行交易首选地、推动扩大个人税收递延型商业养老保险试点机构和产品范围等十九项具体举措。

分析：

• 从发展目标来看，通过丰富固定收益产品种类，加大权益类产品发行力度，拓展资产管理服务模式和领域，有利于创新资产管理产品和服务，满足投资者多样化需求。

• 从金融市场来看，通过大力发展金融创新，一方面鼓励推出创新性金融产品，另一方面不断完善金融市场规则，着力发挥金融市场作用，畅通资产管理投资渠道。

一周数据快报

一周数据快报

数据说明：2021.5.24- 2021.5.30数联天下

本周商品住宅市场供应与成交规模均大幅扩张；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比上升；商业市场大幅增加供应，成交规模受结构性影响环比大幅上升，均价与上周相对持平；写字楼本周停止供应，成交面积环比大幅上升，均价受区域性影响环比大幅下跌。本周上海住宅市场供应成交规模较高，受供给端影响，新盘需求火热。

土拍信息

本周崇明区供应一块商业/办公用地。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数较上周环比大幅下降38.3%。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅市场供应面积大幅上升至22.53万平米，成交规模大幅上升至24.04万平米，处于近一年内的平均水平，环比大幅上升538%，均价受区域结构性影响大幅上升至66339元/平米，环比大幅上升47.5%；从本周成交户型来看，90-120平米户型商品住宅成交占比最大，但占总量比例较上周下降20% ；从总价上看，成交结构较为均衡，总价500至800万的住宅本周成交占比最大；均价5至10万的住宅依旧为本周成交主力，占总量为38% 。

成交区域结构

青浦区获得本周的区域销售面积冠军，成交面积为4.29万平米，成交均价为50122元/平米，成交主力为青浦区徐泾板块的招商虹桥公馆项目；徐汇区获得本周的区域销售金额冠军，成交金额为3.56万元，成交均价为120914/平米，成交主力为徐汇区龙华板块的宝能公馆1288项目。

公寓市场情况

本周公寓市场大幅增加供应量至14.96万平米，主要来源于闵行区金虹桥板块的古北中央公园项目，成交量大幅上升至19.67万平米，环比持续大幅上升479%，成交主力为闵行区颛桥板块的上海星河湾项目；均价受区域结构性影响大幅上升至66839元/平米。

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别墅市场情况

本周为别墅市场供应量大幅上升至7.57万平米，主要来自于崇明县陈家镇板块的东滩云墅项目，成交规模大幅上升至4.38万平米，成交主力为杨浦区新江湾城板块的信达泰禾上海院子项目；均价受区域性影响持续下跌至64096元/平米，较上周环比上升55%。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应量大幅上升至2.55万平米，成交量大幅上升至2.37万平米，环比大幅上升343%，成交主力来自嘉定区江桥板块的慧创新视界商务中心项目，均价较上周而言相对平稳，28897元/平米。

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办公市场情况

本周办公市场停止供应，成交量大幅上升至2.1万平米，较上月环比大幅上升298%，主要成交来源于闵行区马桥板块的养云中心项目，均价受区域结构性影响持续大幅下跌至30532元/平米。

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—本篇作者—