「同策监测」上海楼市快报：本周新盘成交火热，宝山区获区域销冠

△上海楼市27周 2021.6.28- 2021.7.4

政策与热点

加快发展保障性租赁住房意见出台

国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见提出，进一步完善土地支持政策。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

分析

· 整体而言，政府调控政策像保障性租赁住房倾斜，不断扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，贯彻房子是用来住的、不是用来炒的方针；

· 对上海而言，《意见》的提出对上海商品住宅市场影响较小。一方面，租赁住房仅作为过渡性需求，难以替代购房刚需；另一方面，上海的集体经营性建设用地位处的区域较为偏远，很难满足租房者对地域的选择。

一周数据快报

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅市场供应规模缩减，成交规模触底反弹；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性区域性影响有所回落；商业本周市场供应量减少，成交规模大幅上升，均价受区域结构性影响有所回升；写字楼本周供应规模持续增加，成交面积环比大幅上升，均价受区域性影响环比大幅上升。6月中旬新盘集中入市，受供给端滞后性影响，本周新盘成交规模扩大，去化良好，市场火热。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅市场供应规模缩小至3.15万平米，成交规模攀升至23.89万平米，成交环比大幅上涨145.3%，均价受区域结构性影响小幅回落至49657元/平米，环比下降13.3%；从本周成交户型来看， 仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，占总量的比例为41%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比与上周持平；均价3至5万的住宅为本周的成交主力，占总量比64%。

成交区域结构

宝山区获得本周的区域销售面积和销售金额的冠军，成交面积为4.61万平米，成交总金额为20.19亿元，成交均价为43752元/平米，成交主力为宝山区罗店板块的建发云锦湾项目和宝山区罗径板块的红星铂雅名都项目 。

公寓市场情况

本周公寓市场供应量下降至2.19万平米，成交量上升至18.22万平米，环比大幅上升126%，成交主力为宝山区罗径板块的红星铂雅名都项目，均价受区域性影响大幅回落至48939元/平米。

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别墅市场情况

本周别墅市场恢复小幅供应，供应量为0.96万平米，成交量回升至5.67万平米， 较上周环比大幅上升241.1%，成交主力为宝山区罗店板块的建发云锦湾项目，均价受区域性影响小幅下降至51963元/平米。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应量小幅下降至1万平米，成交量大幅上升至2万平米，成交主力是金山区金山新城板块的思致商业广场项目，均价受成交区域结构性影响小幅回升至38496元/平米，仍处于近两年商业市场的平均价格水平。

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办公市场情况

本周办公市场供应量持续攀升至5.86万平米，成交量大幅增加至1.98万平米，主要成交来源于青浦区徐泾板块的创富商务广场项目，均价受区域结构性影响回升至34731元/平米，较上月环比大幅上升340.4% 。

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—本篇作者—