「同策监测」上海楼市23周快报：本周新盘大量入市，市场需求火热

△上海楼市23周 2021.5.31- 2021.6.6

政策与热点

6月4日-土地征管划转试点

6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、央行联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。《通知》表示，将先试点后推开。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省以省为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

分析：

•目前很多地方政府对于土地财政的依赖度很高。通过土地收入地方政府获得“经营城市”的动力、财力，该政策出台后，收入归中央，可以倒逼地方政府真正的思考发展问题，做增量税收。

•从土地出让来看，部分地方政府通过土地出让增加财政收入的同时，并没有完全做到“地尽其利”，通过此次的政策，未来，地方政府在房地产行业的话语权重将降低。

一周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场供应规模大幅扩张，带动成交小幅上涨，网签数据更新滞后导致成交上涨幅度不明显；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比下降；商业本周市场无新增供应，成交规模大幅下降，均价受区域结构性影响上涨明显；写字楼本周停止供应，成交面积环比大幅上升，均价受区域性影响环比大幅上涨。本周上海住宅市场供应成交规模较大，受新盘大量供给影响，市场需求表现火热。

土拍信息

本周浦东新区供应一块商业/办公用地。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数和上周持平。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅市场供应面积大幅上升至56.86万平米，带动成交规模上涨至26.86万平米，处于近一年内的平均水平，成交环比上升12%，均价受区域结构性影响回落至59483元/平米，环比下降10%；从本周成交户型来看， 90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，占总量比例较上周上涨22% ；从总价上看，总价500至800万的住宅本周成交占比最大；均价5至10万的住宅依旧为本周成交主力，占总量的49% 。

成交区域结构

嘉定区获得本周的区域销售面积和金额的双冠军，成交面积为7.07万平米，成交总金额为36.77亿元，成交均价为52037元/平米，成交主力为嘉定区南翔板块的世茂祥源云湖漫城项目和嘉定北部板块的金地峯范项目。

公寓市场情况

本周公寓市场供应规模大幅上涨至48.48万平米，主要来源于宝山区张庙板块的大华公园城市项目和大场板块的大华朗香公园里项目，成交量大幅上升至21.94万平米，环比持续大幅上升12%，成交主力为嘉定区南翔板块的世茂祥源云湖漫城项目和嘉定北部板块的金地峯范项目；均价受区域结构性影响下降至57336元/平米。

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别墅市场情况

本周为别墅市场供应量上涨至8.38万平米，主要来自于奉贤区金汇板块的龙湖春江天玺项目，带动成交上涨至4.93万平米，成交主力为青浦区徐泾板块的金地虹悦湾项目和杨浦区新江湾城板块的信达泰禾上海院子项目；均价受区域性影响持续上涨至69047元/平米，较上周环比上升8%。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场停止，成交量下降至1.2万平米，环比大幅下降49%，成交主力来自闵行区华漕板块的虹源盛世中心项目，均价受成交区域结构性影响上涨至39858元/平米。

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办公市场情况

本周办公市场持续停止供应，成交量上升至4.49万平米，较上月环比大幅上升114%，主要成交来源于闵行区华漕板块的虹源盛世中心项目，均价受区域结构性影响大幅上涨65254元/平米。

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