「同策监测」7月上海土地市场:二批集中供应公告拟于8-9月公布

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「同策监测」7月上海土地市场:二批集中供应公告拟于8-9月公布

本月观点


「同策监测」7月上海土地市场:二批集中供应公告拟于8-9月公布


月度土地供需结构明细

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政策及热点分析


国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见提出,进一步完善土地支持政策。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,变更土地用途,不补缴土地价款;可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房;保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。


分析

· 整体而言,政府调控政策像保障性租赁住房倾斜,不断扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,贯彻房子是用来住的、不是用来炒的方针;

· 对上海而言,《意见》的提出对上海商品住宅市场影响较小。一方面,租赁住房仅作为过渡性需求,难以替代购房刚需;另一方面,上海的集体经营性建设用地位处的区域较为偏远,很难满足租房者对地域的选择。


上海土地供需量价情况


上海土地供需走势

2021年7月上海土地供应面积约284.31万平米,环比减少62.74%;成交面积约191.13万平米,环比减少74.03%。

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上海宅地供需走势

本月无宅地供应成交,2021年第二批宅地集中供应拟于8-9月公布集中出让公告。


上海土地市场结构性分析


上海土地市场月度区域及类型结构

7月,从供应来看,浦东新区供应量最大,占总供应量的45%,闵行区、松江区紧随其后;从成交来看浦东新区本月成交量第一,其次为闵行区和松江区;从类型来看,本月其他用地占比最大,占总供应量56%,其次为工业用地;从成交来看,工业用地成交量占比最大,占比45%。


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月度商办用地明细

7月,商办地块共成交3幅,其中两幅地块来自浦东新区的临港新城,一宗来自嘉定区的嘉定新城,成交建面分别为7.5万平米、16.6万平米、0.37万平米,成交价分别为3.39亿元、2.96亿元、0.17亿元。


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各类型土地成交楼板价

7月,受两集中宅地供应影响,本月无宅地成交,商办用地和工业用地的成交楼面价受区域性影响均呈走低趋势,分别为2664元/平米、552.33元/平米;其他用地的楼板价受结构性影响显著,在近几月内持续走高至1844.85元/平米。


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各类型土地成交金额

7月上海土地出让金总额为26.18亿元,受“两集中”政策影响,环比大幅回落;其中,其他用地成交额相对最高,其他用的总成交额达14.93元/平米,占总额的57%。


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页面更新:2024-03-01

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