「同策监测」上海楼市快报：本周少量推盘，成交主力仍集中在刚需

△上海楼市33周 2021.8.9- 2021.8.15

政策与热点

8月13日，上海市土地交易事务中心发布公告称，上海市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告，并与7月30日发布了信息预告。根据相关工作要求，为稳妥推进本市住宅用地集中出让工作，第二批住宅用地将于9月集中出让公告。根据此前计划，上海市第二批住宅用地拟于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出让公告，预计出让涉宅地块合计23幅，合计用地面积约149万平方米，主要分布在12个区域。

分析：

· 从政策本身来看，通过推迟集中出让公告，进一步调整土地竞拍规则，优化对房企购地资格和购地资金的审查，保障房价地价联动机制和“竞配建”规则合理实施；

· 从市场影响来看，通过此次出让公告推迟、土地竞拍规则调整，房企及拿地部门应积极应对，遵循新改政策，主动优化拿地策略，促使房地产市场健康。

一周数据快报

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅市场恢复供应，成交规模小幅增长；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构区域性影响上升（除别墅外）；商业本周市场供应规模同上周明显下降，成交规模小幅上升，均价受区域结构性影响涨幅；写字楼本周恢复供应，成交面积环比回落，均价受区域性影响环比下降。本周加推少量新盘，新房成交规模逐渐回升，成交主力仍集中在刚需盘。

土拍信息

本周供应1宗商办用地，位于青浦区；3宗综合用地，均位于奉贤区和嘉定区。

本周无成交地块。

商品住宅市场

商品住宅市场

本周，商品住宅市场恢复供应， 供应量为24.68万平米，成交量涨幅至20.79万平米，成交环比上升5.3%，均价受区域性影响上涨至57404元/平米，环比上升7.2%；从本周成交户型来看， 仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，但占总量比较上周下降8% ；本周总价1000万以上住宅成交占比上升4.2%，单价10万以上住宅占比上升8%，因此商品住宅成交结构豪宅化趋势明显。

成交区域结构

奉贤区获得本周的区域销售面积冠军，成交面积为4.44万平米，成交均价为30574元/平米，成交主力仍为奉贤区海湾板块的电建泷悦蓝湾项目。闸北区获得本周的区域销售金额冠军，成交总金额为16.2亿元，成交均价为119682元/平米，成交主力为闸北区（新静安区）不夜城块的中兴路一号项目。

公寓市场情况

本周公寓市场恢复供应，供应量为18.61万平米，成交量上升至16.73万平米，环比增长12.1%，均价受区域性影响显著，上涨至59249元/平米，成交主力为奉贤区海湾板块的电建泷悦蓝湾项目，持续三周排名全市公寓成交面积TOP1。

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别墅市场情况

本周别墅市场恢复，供应量为6.06万平米，成交量小幅回落至4.06万平米， 较上周环比下跌15.6%，成交主力为奉贤区金汇板块的龙湖春江天玺项目，均价受区域性影响下降至49794元/平米。

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商业办公市场

商业市场成交

本周商业市场供应规模较上周大幅下跌，供应规模为0.18万平米，成交规模为1.55万平米，较上周比上涨33.4%，成交主力是闵行区马桥板块的养云中心项目，受结构性影响均价上涨至31848元/平米。

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办公市场成交

本周办公市场恢复供应，供应量为1.72万平米，成交量下跌至0.58万平米，主要成交来源于普陀区武宁板块的新湖明珠城项目，均价受区域结构性影响下落至27926元/平米，较上月环比回落49.6%。

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—本篇作者—