「同策监测」上海楼市37周快报：持续停供3周，本周成交持续下跌

△上海楼市37周 2021.9.6- 2021.9.12

政策与热点

9月7日，上海市政府新闻发布会介绍了《虹桥开放枢纽中央商务区“十四五”规划》相关情况，以“强化国际定位、彰显开放优势、提升枢纽功能”为主线，虹桥国际中央商务区建设重点聚焦“一区五新”，具体包括6方面、22项主要任务，以2025年基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区为发展目标。具体任务包括：促进产城融合，打造功能完善的品质生活圈，加强新型基础设施建设，打造绿色低碳发展商务区，提升城市精细化管理水平等。

分析：

· 从政策本身来看，规划力求通过虹桥商务区达成长三角产业联动、企业互动、资源流动，形成长三角区域流通国内及国际双循环的交通枢纽，并在多项领域为长三角城市群企业和各类市场主体对接全球经济提供便捷可靠的服务支持。

· 虹桥商务区将加持本市其他区域发展建设，加强与“北向拓展带”和“南向拓展带”的功能衔接，形成商务区与闵行、长宁、嘉定、青浦、松江、金山等周围区域基础设施的连通和拓展。

一周数据快报

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅市场持续无供应，成交规模持续下跌；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构区域性影响小幅上涨；商业本周市场供应规模增长明显，成交规模回落，均价受区域结构性影响小幅下跌；写字楼本周供应回落，成交面积环比上涨，均价受区域性影响环比小幅上涨。本周受无供应的影响，市场成交集中在存量房，成交量持续下跌。

土拍信息

本周无供应；

本周无成交。

商品住宅市场

商品住宅市场

本周，商品住宅市场无供应，成交量回落至13.66万平米，成交环比下降36.47%，均价受区域性影响上涨至56078元/平米，环比增长1.49%；从本周成交户型来看， 90至120平米的商品住宅成交占比最大；从总价上看，总价300至500万住宅成交占比仍为主导位置；均价3万至5万住宅成交占比最大。本周商品住宅刚需盘持续占主导位置，对商品住宅市场整体均价影响不大。

成交区域结构

奉贤区获得本周的区域销售面积冠军，成交面积为2.70万平米，成交均价为35746元/平米，成交主力为奉贤区金汇板块的香悦华庭项目；闸北区获得本周的销售金额冠军，成交总金额为12.0亿元，成交均价为144540元/平米，成交主力为闸北区不夜城板块的龙盛福新里项目。

公寓市场情况

本周公寓市场无供应，成交量回落至10.33万平米，环比下降37.1%，均价受区域性影响涨幅至58382元/平米，成交主力为闸北区不夜城板块的龙盛福新里项目。

公寓>>楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场持续无供应，成交量下跌至3.33万平米， 较上周环比回落34.44%，成交主力为松江区佘山板块的国贸佘山原墅项目，均价受区域性影响下降至48919元/平米。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场成交

本周商业市场供应规模较上周上涨至2.13万平米，成交规模回落至1.20万平米，较上周环比下跌10.3%，成交主力是闸北区不夜城板块的圣和圣广场丽晶馆项目，受结构性影响均价下降至25370元/平米。

商业>>楼盘排名

办公市场成交

本周办公市场供应小幅回落，供应量为2.91万平米，成交量增长至2.48万平米，主要成交来源于青浦区徐泾板块的中核科创园项目，均价受区域结构性影响上涨至38455元/平米。

办公>>楼盘排名

—本篇作者—