「同策监测」上海楼市32周快报：商品住宅成交环比上涨140%

△上海楼市32周 2021.8.2- 2021.8.8

政策与热点

8月5日，上海市公积金管理中心发布通知，市住房公积金管委会审议通过《关于调整本市职工提取住房公积金支付房租月提取限额的通知》，将调整完善住房公积金租赁提取政策，优化公租房提取业务办理流程，提高市场性租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场的发展，更好满足缴存职工的租赁需求。具体职工提取住房公积金支付房租月提取现额调整事项通知如下：职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭（含单身家庭，下同）月提取数额不变，额度为3000元；职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

分析：

· 从政策本身来看，通过提升每户家庭最高月提取限额，进一步加大住房公积金在确保职工住房条件上的正向作用，提升住房公积金对缴存职工租房的支持力度；

· 从市场影响来看，通过提高无房租赁月提限额，管理并改善住房公积金，积极支持租赁市场发展，促使房地产市场健康。

一周数据快报

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅市场无供应，成交规模大幅增长；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构区域性影响回落（除别墅外）；商业本周市场供应规模同上周持平，成交规模下降，均价受区域结构性影响回落；写字楼本周停止供应，成交面积环比上升，均价受区域性影响环比小幅上升。7月受商品住宅集中入市影响，存量走高，本周持续消耗前期库存，成交主力仍集中在刚需盘。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

商品住宅市场

商品住宅市场

本周，商品住宅市场无供应，成交量回升至19.74万平米，环比上升140%，均价受区域性影响下降至53532元/平米，环比下降6%；从本周成交户型来看， 仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量的比例较上周增加5%；均价3至5万的住宅是本周的成交主力，占总量较上周比上升20%，刚需盘成交占比持续增大。

成交区域结构

奉贤区获得本周的区域销售面积冠军，成交面积为4.04万平米，成交均价为30501元/平米，成交主力为奉贤区海湾板块的电建泷悦蓝湾项目；嘉定区获得本周的区域销售金额冠军，成交总金额为15.5亿元，成交均价为48671元/平米，成交主力为嘉定区南翔板块的融信海纳印象项目。

公寓市场情况

本周公寓市场无供应，成交量大幅上升至14.93万平米，环比增长185%，均价受区域性影响显著，下降至52141元/平米，成交主力为奉贤区海湾板块的电建泷悦蓝湾项目，该项目位于临港自贸区先行区，区域战略优势显著，政策优惠力度较大。

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别墅市场情况

本周别墅市场无供应，成交量小幅回升至4.81万平米， 较上周环比上升60%，成交主力为闵行区浦江板块的宝华源墅项目，均价受区域性影响上涨至57849元/平米。

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商业办公市场

商业市场成交

本周商业市场供应规模与上周持平，成交规模为1.64万平米，较上周比下降30%，成交主力是松江区松江中路板块的松南城项目，受结构性影响均价大幅下降至24239元/平米。

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办公市场成交

本周办公市场停止供应，成交量小幅上升至1.84万平米，主要成交来源于青浦区徐泾板块的联美汇项目，均价受区域结构性影响上升至55448元/平米，较上月环比上升64%。

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—本篇作者—