说了那么多年楼市要变天，喊了那么多年“房住不炒”的口号，可能直到今年，才真正地见到了成效，原因也很简单，因为事情到了已经不能不解决的时刻了。

北京学区房遭遇“寒冬”

如果说往年房市新政的实施，只不过是让房地产泡沫变得更大的话，那么今年关于房地产的新政则是真的在考虑如何戳破泡沫，平稳落地了。

根据贝壳研究院的数据显示，北京二手房的价格在8月份再度保持了环比下降，市场成交量开始稳中向下，整个市场观望的情绪越发严重。

在北京德胜片区的“顶级学区”房，一套房龄四十年，建筑面积为38平的老破小，在6月份的时候挂牌价格为866万元，每平米价格高达22万元，当时曾有买家出价800万元，不过被房主断然拒绝。

不过在最近，这套房子得以卖出，成交价格却是令人大跌眼镜的680万元，不到两个月时间，同一套房子的价格居然差价达到了120万。

之所以会这样，其实也很简单，在7月份，北京推出了极为严格的学区政策，再加上8月份推出的大面积，大比例教师轮岗政策彻底将学区房拉下了神坛。

如果以后全部都按照这样的政策进行规划，那么学区房就将成为历史符号。

重拳出击，北京不会独行

可能有人会认为，北京学区房新政不过是一时兴起，并不会长久坚持，这么想的人肯定是大错特错了，因为不单单是北京，在国内素有风向标之称的深圳也开始了整治学区房的重拳，这代表着全国主要城市可能都将会把学区房作为接下来房市的重点目标。

比如说在最近京东拍卖上就流拍了一所低于市场价500万元的房屋，这在之前简直是不可想象的事情。

不只是北京、深圳，目前全国有13所一线大中城市出台了极为严格的学区房新政，在已经推行政策的城市，其学区房价格都有不同程度的下降，这无疑开了一个好头。

其实从整个房地产市场的情况来看，政府对于“房住不炒”的决心越来越大，开始不再有过多的顾虑，截至7月份，全国各地累计出台的关于房地产市场调控的政策已经多达352次，创下了最近几年的记录，这也反映了政府对于房地产行业的强硬态度。

房地产迎来“至暗时刻”

除了对学区房展开了严格的管控，对于普通住房的管理也变得越加严格，这主要体现在银行贷款方面。

我们都知道年初的时候，推行了二手房指导价格，人们刚开始还不以为意，后来才发现杀招原来在后面，因为银行在审批贷款的时候，是按照指导价格来审批的，一般来说指导价格是要低于市场价格的。

如此一来，很多人想要买房的话，就需要大幅度提高首付，这对很多原本就靠东拼西凑凑出首付的人来讲无异于雪上加霜，要他们拿出更多首付恐怕办不到，那么就倒逼房主去降低价格或者是不再上涨。

对于想好购买住房的人来说，最近一段时间并不是什么好时机，再等一等，也许才是最好的入手时间，而对于手里有大量住房的人来说，这一段“至暗时刻”是非常难受的。

其实房屋本来就不应该成为人们获得幸福生活的一个阻碍，相信没有任何一个人的理想是攒钱，然后购买一套属于自己的住房，再背上几十年的债务。

如果房主认为可以不卖的话，那么相信在不久的将来，房产税的出台会让这些人认清楚现实，与时代洪流做对抗，是不会得到什么好处的。

大家对于未来的房价又有什么看法呢？欢迎大家在评论区可以一起讨论。