多地推出房价“限跌令”！防止房价下跌的原因到底是什么？

2021年进入下半场后，楼市调控不但没有松缓，甚至更加严厉，导致房价继续一路向下，逼的一些城市甚至开始要推出政策来限制房价下跌。

近日江阴市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，通知中要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，并且严禁房企或者开发商低价倾销，为了业绩恶意打价格战。

言外之意，这就是长三角的首张“房价限跌令”，不管是主观降低房价还是防止市场房价过于大跌，都将会进行限制。

除此之外，之前湖南省岳阳市是第一个推出限跌令的城市，随后惠州、唐山、桂林与沈阳等多个城市都跟着陆续推出了自己的房价限跌令。明明大家这些年最怕看到的就是房价上涨，现在国家的楼市调控政策到位了，房价从开年来一路下降，为什么还要特意推出“限跌令”来防止房价继续下行呢？

首先我们来看看今年的房地产市场到底有多冷清。根据数据显示，今年下半年的开端，7月份我国52个城市新房成交面积为2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比则是下滑了9.1%，可以看得出成交热度仍在出现回落。

而进入8月后这种现象仍在持续，无论是新房还是二手房的销量都有着明显的下降，即便一些开发商推出优惠折扣很大，但还是难以吸引购房者前来购房。

虽然说现在的情况是每个刚需购房者都非常希望见到的场面，但是推出限跌令则是有另一层的考虑。

一些龙头房企的市场价往往会成为市场价格的风向标，而当这批龙头房企都开始降价搞促销时，就会迫使其他房企也跟着降价，如此一来市场上就会掀起一波“恶意价格战”，这对于房地产市场或者购房者来说都是一种负面影响。

因为房企如果开始出现无序降价，有可能会引起业主们的大力反对，到时将有可能聚集在楼盘示威，甚至演变成暴力事件。而且龙头房企进行降价是因为成本方面撑得住，而同类房企若本身体量较小，龙头降价后自己如果不跟着降价，将会变得无人问津，但是跟着降价后自己的资金成本问题可能会出现较大的承压。这对市场秩序和社会秩序都会造成无法挽回的影响。

而限跌令的推出，则能够有效防止这样的情况出现，并且限跌令并不是说房价市场价完全不能下降，而是根据各个房企当时的报价进行实时调整。我国目前的楼市调控主方向已经变成以“稳”为主，限跌令或将有利于房价趋于更为平稳的发展，从而促进我国房地产市场更加健康的发展。所以各位千万不要误解推出限跌令的初衷，最后照顾的还是我们这些刚需购房者。