二手房市场有多艰难：中介一个月未开单！房住不炒就在眼前？

立秋刚过去一个月，可我国二手房市场却像是提前进入了寒冷的冬季。

不少城市的房地产中介门店的员工都表示，工作这么多年，从来没有见过这样的场景：半天只接到个位数的咨询电话，店面变得空荡荡，无论是有炒房意向还是刚需购房的人都大量减少，上海的中介门店甚至出现一个月未开单的局面。现在用“冷清”两个字来形容房地产市场可谓是再合适不过了。

其中特别是二手房市场。根据数据显示，8月份上海的二手房成交量出现了大幅的萎缩，环比下降了24%，而同比更是下滑了40%，为今年以来的最大跌幅。而成交价格也同比下滑5%，环比下滑8%，出现量价齐跌的局面。

而另一个楼市热门城市——深圳情况更是恶劣。深圳8月的二手房过户成交数仅有1979套，创下了近十年来同期的新低，并且9月第一周的数据仍在继续往下探。

现在多个热门城市的二手房市场是什么情况呢？买家认为这还不是谷底，未来在更多调控政策的推动下，房价仍有进一步往下探的可能；卖家则觉得现在的市场价过低，如果现在选择卖出将会损失大量利润，甚至有可能做成亏本生意，选择继续观望；买家和卖家们一个不愿意出手，一个也不愿意卖出，导致房产中介的日子更加难过，完全促不成生意，有些中介甚至表示“以前的活下去已经不再是口号，而是在当下的首要目标了”。

二手房房价大跌的背后，是一项接着一项的调控政策。上海8月份开始实施二手房“三价就低”政策，指的是上海的银行的二手房贷款审核都要根据合同网签价、涉税评估价以及银行评估价三个价格，以相对较低的价格来审批贷款额度。

而由于银行贷款的指导价往往都比交易中心的检验价低上不少，所以便导致购房者的贷款额度都在缩水。

而最先推出二手房官方指导价的深圳更不用说，二手房的成交价和成交量每个月都在递减，一些投机炒房客不惜主动降低价格来吸引房客购买，而要求只有一个：那就是首付款一定要快速到账，因为他们之前买房的资金大概率都贷款或者借来的，目的就是为了赶紧回款，避免自己的财务出现逾期问题。

原本因为新房需要摇号等各种条件，购买门槛比较高，不少房客才看上二手房的。结果二手房因为其他的调控政策，导致每条路都不好走，今年可以说是“房住不炒”政策理念的大获全胜了。

而现在惨的不只是炒房客，房产中介们都面临较大的失业危机。有业内人士认为，在订单量大量减少的背景下，今年年底前或许将会有一大批房产中介门店倒闭，裁员以及闭店潮即将来袭。

小麦认为在这样的背景下，炒房已经可以说是“盖棺定论”，已无任何发展的机会。而最近杭州甚至还推出了官方房源平台，这也向中介行业发起了挑战。但本身中介行业就存在较多乱象，如果能通过这样的方式进行较大的整治，也何尝不是一个好结果呢？以前是求着房东的二手房降价，现在是房东们自动降价，大家都抱有观望的态度，这样的形式转变你如何看待呢？