二楼的房子好不好？值得买吗？

优势：

1、上下楼方便

对于没有电梯的老楼来说，二楼是比较方便的，尤其是对老人和小孩，上下楼很方便。对于有电梯的高层楼来说，在电梯使用高峰期时，可以避免过长时间等待电梯，对于上班的人，可以减少上下班的通勤时间。

2、夏季温度比高层低

劣势：

1、价格不占优势

与一楼相比，二楼的价格可能会高出一点甚至很多。同一个户型，永远都是一楼的价格最低，甚至有的一楼能比最好楼层的价格低很多。如果买最便宜的一楼，有可能买到更好的小区。而这样看，买二楼不如一楼省得多。在卖房上，二楼的价格依旧不占优势。相比较下，一楼因为价格低，可以吸引购买力有限的客户，流通性反而比二楼好。而二楼不如其他楼层的优势，再加上价格和其他楼层差不多，非常不占据优势。

2、返水

二楼有极大可能会出现厨房、卫生间返水的情况。

3、采光差

现在的小区和过去的小区已经有所不同了。过去，尤其是北方，通常会将过于高大的树木进行树冠修理，对二楼的采光影响不大。但是，现在的新小区，比较注重园林配置，种植乔木灌木比较多。而最主要的几种乔木，高度恰好能遮挡二楼的采光。这样不仅会对视野造成阻挡，也影响通风，而且冬季采光少，夏天蚊虫多。