央行降准对楼市的影响

近日，中国央行宣布从2021年7月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。

所谓的降准，其实就是降低银行的存款准备金率。这是货币宽松的一种手段，实施降准之后，可以减少各银行被央行“冻结”的资金， 从而使得银行可使用的资金量增加，而这对于当前楼市的“房贷荒”是否能起到缓解作用呢？

虽然最近几年各类降准都是定向降准，但是往往都会影响银行的信贷规模，最后对于房地产依然有一定的正面的影响。

从实际过程看，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。若是后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那么实际上在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，那么房贷的占比会有所减少，所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。

降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少会流入地产领域，会对楼市产生间接利好。

准备金率下调，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易一些，会有新一轮的促进作用。对于开发商而言，通过各种途径获得这笔钱的能力依然存在，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地、开发。

房地产其本质是金融，房价是货币现象。当下房地产仍是最大的货币蓄水池。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。