卖房小贴士：如何准确无误走完卖房流程

不要以为卖房容易买房难，其实是买房难卖房也难。卖房不是普通的交易，这涉及到大额的资金流动，繁琐的手续流程，而且时间跨度也比较久，需要耐心且准确无误地走完每一步流程。

注意事项：

1、在卖房之前要明确产权问题，解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境，也避免售出后产生不必要的纠纷。

2、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。

3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。

4、不要太快或者过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格，在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

手续流程的准备工作：

1、准备好产权人的身份证件以及复印件，复印件多备几份，防止在进行交易手续的时候很多地方用得到。在复印之前一定要确保是产权人没有过期的身份证，若身份证即将到期，那么在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证，也要多备几份复印件。

2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

3、需要在交易之前提前做好交易过程产生的费用预，做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

【免责声明】：本文经过筛选整理而成，因时间、政策、市场等因素随时有变，我爱我家网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际情况为准。了解新的信息，可咨询我爱我家专业经纪人员。