夫妻共有的房屋在出售时应该如何签署合同？

1、房产登记在一方名下

夫妻双方到场，则一方签约。另一方未到场，一方签约，合同中房屋出卖人处填写登记的那一方。

2、房产登记在两方名下

夫妻双方到场签约，一方未到场的，另一方应该提供一方亲笔签署的《授权委托书》及《共同人同意出售声明》，合同中出卖人处填写两方。

3、如夫妻双方没有特别约定,婚前/婚后哪些情况下的房产属于个人财产？

个人财产

（1）婚前一方全款购房，产权登记在购房者个人名下，该房屋为个人财产；

（2）婚前贷款，,婚后共同还贷款，产权登记在首付款支付方，该房屋从物权上说，为登记方所有，登记方就有权签署合同；请注意了解各区房管局和各银行的要求，卖方在办理银行抵押和买方贷款面签时是否需要双方共同到场签字；

（3）婚前贷款，婚前已还完产权登记在首付款支付方，该房屋为个人产权；

（4）由一方父母全款出资为子女购房，产权登记出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，为子女个人财产。

4、如夫妻双方没有特别约定，婚前/婚后哪些情况下的房产属于共有财产?

共同财产

（1）婚前双方共同出资，婚后共同还贷款，房屋登记在双方名下，应为夫妻共同财产；

（2）婚前一方以个人财产买房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，后变更登记在双方名下(即加名)，应认定为夫妻共同财产；

（3）婚后一方父母为子女全款买房，登记在双方名下，应为夫妻共同财产；

（4）婚后全款/贷款购房，产权证登记在一方名下，应为夫妻共同财产。