过户后发现房产有抵押怎么办

很多时候，在二手房交易过程中由于没有对房产进行仔细核查，过户之后出现了一系列棘手的问题，比如过户后发现房产有抵押，这种情况该怎么办呢？

过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求解除合同的。过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商，协商不成的可以请求解除合同。

法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。另外根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以遇到这种情况，买方要用法律手段来维权。

所以，二手房过户的时候，买方一定要谨慎，以下两点一定要注意：

1.一定要到房管局查询产权证的真实性

二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

2、清楚的了解房产现状

消费者们在购买二手房的时候，一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象。因为二手房买卖一般都属于“个案”，所以关于它的价格、房屋状况等等，都需要消费者们自己或者让专业机构检测。

一般来说有抵押的房子是不能过户的，需要解除抵押手续或者通过转按揭的方式，到那时前提是房子的基本情况买卖双方必须都是了解的，如果卖方有意隐瞒买方导致买方权益受到损害的，买方可以依法维权。