购房能力应该如何评估？

1、检查征信

征信是一个人的信誉度，也是贷款买房需要注意的很重要的一个因素，如果征信报告中出现问题，会影响贷款申请，影响征信最主要的形式就是逾期还款。

2、估算个人或家庭可支配资金

就现在的楼市行情来看，不管是买哪种类型的房子，用来买房的资金都是大额的，而且通常是整个家庭的大部分积蓄，因此，买房子要综合考虑自己或者家庭的支付能力，计算出一个相对准确的数额，切记不要用尽所有的可支配资金，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

3、购房方式

大家在买房之前要确认好购房方式，根据手里的资金情况来选择，一种是申请房贷，一种是全额付款。如果手头有足够的资金，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。就目前来说，大多数人买房时还是选择申请贷款，选择贷款买房时要注意两个问题，可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

4、养房能力

买房子并不只是付了房款就万事大吉了，日后还有装修，购置家具家电等，而且这些成本也不可忽略，要考虑到购房预算中，除此之外，各种生活费，物业费，水费，电费等都要考虑其中。