宇宙中心再出宅地！广州第二批集中供地清单曝光，好戏来了

上个月广州土拍的硝烟还未散尽，各家房企在土拍中的竞争之激烈，出价之疯狂，依旧被人们当作茶余饭后的谈资。

而就在这两天，一份足以引发下一波广州房企大战的表单却已悄然流出。

它就是广州第二批集中供地清单（部分）……

图片来源：克而瑞广佛区域

据清单显示，广州第二批集中供地预计会出让9宗地块，总用地面积达226万㎡，总建面积超240万㎡。

相较于第一次集中供地48宗的地块总量，第二次集中供地的数量无疑少了很多。

但是如果这份清单属实，那么第二次集中土拍的火爆程度比起第一次恐怕是有过之而无不及。

因为此次推出的9宗地块有8宗来自中心五区！其中天河4宗、荔湾2宗、白云2宗。

1、

“宇宙中心”上架4地

广氮或再迎爆点

作为“宇宙中心”，天河区的宅地从来都是稀缺的，近3年也只是成交了5宗涉宅地，平均楼面价更是达到了38492元/㎡。

本次网传的第二批集中供地清单中，天河预计会推出4宗宅地，分别是广氮马鞍山地块、燕塘地块三、梅花铝厂地块以及中铁物流园地块，总用地面积约为123.9万㎡，总建筑面积约为71.29万㎡。

广氮板块近些年已经成了天河宅地的主力供应区，即便如此，其近几年的供地量也是少之又少。

清单中披露将要推出的广氮马鞍山地块将是今年广氮第一块宅地，估计会受到很多房企的关注，是一个大爆点。

广氮地块目前最受关注的项目是不久前开盘的金地天河峯睿和城投珠江·天河壹品，其均价都已到了7万/㎡，江湖人称“广氮双雄”。周边二手房在贝壳上的挂牌价也到了6-7万/㎡。

图片来源：贝壳找房

天河推出的4个地块中面积最大的是中铁物流园地块，计容面积超27万㎡，占地超110万㎡。

燕塘地块三和梅花铝厂地块之间仅相隔一条沙太南路，两个地块都临近三号线北延段梅花园站，出行非常便利，周边还有幼儿园和小学，教育资源、医疗资源、生活配套都很不错。

这两个地块附近目前只有怡新花园、合景·云山熹景等二手楼盘，挂牌价在4万—6万/㎡。

燕塘地块三位置示意图

图片来源：克而瑞广佛区域

梅花铝厂（南厂区）位置示意图
图片来源：克而瑞广佛区域

2、

荔湾上架2地

广钢宅地或成大热门

近年来随着广钢新城、广船、白鹅潭、大坦沙等板块的兴起，荔湾的楼盘也被越来越多的购房者和投资者看好。

据清单显示，荔湾在第二次集中供地中将推出2宗宅地，分别是广钢新城AF040234地块和荷景路地块。

广钢新城从开发至今，始终都是被众多开发商和购房者看好并下注的当红板块。

2015年，广钢新城首盘中海·花湾壹号开盘，价格约为2.7万/㎡，当时有业内人士预测，广钢未来或可达到4万/㎡，引来一众质疑。

而如今中海·花湾壹号在各平台上挂牌的二手房，均价都已超过了6万/㎡！6年间房价涨幅达到了122%。

图片来源：链家

广钢新城本次预计推出的广钢新城AF040234地块，位于珠江西岸，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。附近还有东沙小学和西塱小学。

由于目前广钢新城的建设已经基本成型，该地块附近的各方面配套都非常完善，加之广钢新城如今供应稀缺，该地块的归属和争夺有望成为广钢新城板块轮动的关键点，值得关注。

广钢新城AF040234地块位置示意图
图片来源：克而瑞广佛区域

荔湾推出的另一个地块是荷景路地块，该地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧。

周边规划三条地铁线路，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站约800米。

其周边配套总体来说并不完善，待交通规划对现之后可能会迎来利好，地块附近的楼盘有公寓富凯星堤，目前二手房挂牌均价为2.7万/㎡。

荷景路地块位置示意图
图片来源：克而瑞广佛区域

此次流出的广州第二批土地集中供地清单只是市本级土储，预计后期可能还会有区本级土储加入供地计划，因此这并非完整名单。

但仅从目前披露出的9宗地块来看，广州的第二次集中土拍绝对是一场龙争虎斗，大家可以准备好小板凳坐看好戏了。