今日开盘！拼运气抢占广佛核心资产的机会来了

广佛楼市的火，在最近一两个月充分表现出来了。

这边广州新房存量急剧缩减，热门板块严重缺货，库存去化周期大大缩短，比如天河仅剩3.1个月，黄埔仅剩3.5个月。

更夸张的是，新房全民打新潮，狼多肉少，全款优先，先到先得。

另一边，佛山千灯湖单套房源卖出了5.7万/平的高价，二手更是一房难求。

现在能明显感受到的是，广佛核心的CBD板块，买房都要靠运气了。

01

广州楼市真相曝光，必须以核心资产为王

这段时间，壹地产实地走访了广州几大热门区域。最大的感受是：现在广州市场热度非常高！

热点板块在售新房价高货少、优先全款，二手业主惜售，导致整个市场几乎“无货可卖”。

现象一：新房供应严重短缺，库存去化周期创近3年新低。

从新房预售的数据可以看到，今年开年来，广州批售的新房预售证数量屡次递减，连续23天0新批。

来源：阳光家缘

甚至，3月已过大半，批售新房量只有2683套，不到去年3月的一半。要知道，去年3、4月份还正处于疫情的影响之下。

很明显，同比去年，今年的批售新房量可谓断崖式下跌。往年的“小阳春”热闹气象，更是未曾感受到。

相反，在供应量急速弱减的情况下，新房成交数却一度创下新高。

来源：广州乐居

根据克而瑞数据显示，目前广州新房存量共86277套，去化周期缩短至9.6个月，刷新近三年新低。

现象二：热点片区房价上调，二手业主惜售，甚至反价。

供应短缺，加上市场情绪高涨，增强了许多二手业主对市场的信心，纷纷上调房价。

尤其以天河、黄埔为代表的核心板块，表现的尤为明显。其中，位于奥体板块的华润天合3月挂牌均价达到了8.1万/平，一年时间，涨幅高达59%。

同样，黄埔的挂牌价突破7万/平，万科金色悦府从3字头跳到5字头，仅仅只用了9个月，涨幅高达约43%，总价涨了130万。

截图自链家网

核心板块的大幅上涨，同样带动了周边热门区域。例如，番禺万博板块挂牌价已超8万/平，有新房1小时卖了15亿。

面对价格猛涨，买房人更加加重了对今后广州楼市向上增长的担忧。

更值得注意的是，壹地产从某个资深的中介处了解到，以老黄埔板块为代表的热点板块，从去年底到今年，已经有不少二手业主达成共识，集体惜售，欲等待下一波涨势来临。

甚至，有业主反价非常明显。

前段时间，身边有朋友向壹地产吐槽，她在去年12月以总价365万与业主签订购房协议，业主同意分期贷款卖房，并在今年3月完成过户。结果不到两个月，业主一方面认为价格卖低了，另一方面想要全款或高首付成交，通过各种途径欲毁约。

实际上，当下业主反价已是常有现象，尤其是黄埔、增城、番禺居多。

可想而知，在供应量不断减少、房价逐渐上涨的情况下，购买新房难度增加，二手房涨幅过快已过度消耗城市红利。

纵观广州楼市的发展趋势，必定是珠江新城、天河领涨，随之辐射海珠和黄埔，很明显，接下来的置业逻辑一定是要抓住核心区域。

事实上，继广州第一CBD珠江新城后，广佛同城的第二CBD千灯湖正印证着这一规律。

02

佛山楼市行情明显，买入千灯湖也要拼运气了

实际上，从年初至今，佛山楼市行情早已开启。

壹地产一直密切关注佛山楼市动态，2-3月更是多次到佛山踩盘。比如佛山第一梯队千灯湖板块某新盘，现场看房客户摩肩接踵，热闹非凡。其他热门区域比如禅城、金沙洲等等情况也差不多。

很明显：佛山楼市行情早已开启，尤为千灯湖最为突出。

3月9日，千灯湖法拍房中海千灯湖花园，一度引来152轮激战加价，最终成交单价突破4.8万/平，溢价率飙升到77%。

无独有偶，千灯湖某新盘网签均价从去年的3.7万/平，上涨到年底的4.8万/平。

实际上，根据克而瑞数据显示：近5年内，千灯湖新房成交均价从1.37万/平上涨至3.16万/平，涨幅高达231%；套均总价从145万涨至407万，涨幅达279%。

然而，新房供应却明显越来越不足，只有5160套。甚至，2021年1-2月，千灯湖新房供应套数为0，成交量却高达602套。

供需严重不平衡之下，房价也随之水涨船高，从去年的“破3奔4冲5”，到如今的最高已“触6”。

壹地产认为，千灯湖势头猛涨的背后，有多层逻辑：

一方面，广州目前的供应已支撑不起当下的需求，“无货可卖”和“持续上涨”的房价将倒逼一部分需求外溢，而广州和佛山的同城化为承接这部分外溢需求提供了生活和通勤基础。

另一方面，千灯湖之于佛山，相当于珠江新城之于广州、深圳湾之于深圳，是这座城市最成熟、资源最集中的区域，同时也扮演着广佛同城化中的第二CBD。

千灯湖实景图 来源：南海发布

与珠江新城相同的是，它们都有着类似的产业基因。

珠江新城作为广佛CBD之一，坐拥金融、房地产、现代服务业总部。而千灯湖CBD则为全省批准的唯一省级金融后台服务基地，规划面积约19平方公里，将是近3个珠江新城的大小。

并且，未来广佛同城的第二个增长点，继珠江新城后，就在千灯湖CBD。

截至2020年，千灯湖CBD已进驻汇丰、友邦保险、毕马威等934家金融机构及知名企业落户，总投资额超1700亿，吸纳了超6万高端人才就业及居住，是佛山名副其实的CBD。

与此同时，随着经济实力基础大幅提高后，生活配套也日趋完善。

目前，区域内已建成超10个高端商业配套，比如千灯湖环宇城、万达广场、保利水城、宜家家居、万科广场，更有洲际、希尔顿、皇冠假日等五星级酒店，总部经济也随之而生。

此外，千灯湖还在加速完善人文配套升级发展。

2020年1月，政府宣布将再投入100亿元，建设文化中心、三馆一厅（图书馆、体育馆、博物馆以及音乐厅）、南海儿童公园、滨河景观带、慢行系统等市民文化设施，欲打造人文桂城品质生活之城。

可以看到，无论是工作居住或投资，千灯湖早已成为第一选择。

其实，在房住不炒的大背景下，房价普涨时代已经结束，只有选对核心区域的龙头产品，才能保证资产的保值和增值。

而千灯湖的市场反应，已经证明了这一点。

然而，面对市场的空白、饥渴的购房需求，以及不断上涨的房价，又有谁能来填补？

时势造英雄，市场是最直观的反应，当下千灯湖最火的佳兆业·花样年·广雅院便是那个补足空缺的砖头。

03

千灯湖龙头资产开盘在即，立体交通+顶级名校+成熟配套

今年2月底，佳兆业·花样年·广雅院一亮相，便引起了市场的高度关注，现场人潮涌动，可谓火爆。

仔细了解完这个项目，壹地产发现，位于千灯湖板块的佳兆业·花样年·广雅院便是上述所说的核心资产，一经亮相，就市场瞩目。据了解，项目将于今日惊喜开盘，抢注核心资产的机会来了！

项目亮相当天现场

1、项目坐拥五纵三横三轨道的立体交通，去哪都方便。

佳兆业·花样年·广雅院处于千灯湖CBD板块，距南海新交通夏西站及夏东站约800米，约30分钟直达广州南站，并且无缝衔接广佛线礌岗站。

特别提醒大家注意，出色的轨道交通不仅可以为房产的保值增值起到保障作用，还能规避房产投资中遇到的风险。

以广佛线为例，广佛地铁公司数据显示，广佛线从开通当年日均客流量的不足10万人次，增长至2020年的近60万人次，上涨了近6倍，其中每天有接近40万人次需要广佛两地往返。

而根据克而瑞数据，广佛线的千灯湖-礌岗站，从2010年的约1万/平上涨到2020年的约3.2万/平，涨幅高达220%。

这意味着，项目所处位置将直接享受广佛线带来的辐射利好。

与此同时，从项目出发，通过一环辅道接驳龙溪大道，广州环城高速或通过佛平路接驳花地大道、内环路，20分钟可达荔湾、海珠，40分钟直达珠江新城，可谓去哪都不远。

2、坐享佛山顶级优质教育实力，达广州一线水平。

佛山有句话叫，“佛山教育看南海，南海教育看桂城”。

相关数据显示，2020年佛山中考110人高分中，81人来自南海；高考方面，南海高优率达33%，意味着每3名考生，便有1名达到高优线，达北京、广州等城市一线水平。

在这点上，佳兆业·花样年·广雅院有着足够的底气傲视群英。

项目效果图

项目周边4公里范围内，汇聚了7所优质学校资源，最好的公立私立中小学基本集中于此。

不仅如此，项目内部规划的36班省一级建设标准小学，将于本周六（3月27日）进行学校奠基仪式，并计划3年内启学。

可以说，项目所享受的教育资源非常出色。

3、周边配套成熟，感受生活的多样性。

佳兆业·花样年·广雅院所处的区域2公里范围，规划建设三馆一厅，图书馆、体育中心、博物馆，音乐厅。

3公里内，坐享12大商业，包括千灯湖环宇城、华南最大的宜家家具城、顺联奥特莱斯以及保利水城等等，美食、娱乐、休闲，繁华生活触手可及。

周末闲暇时，可与家人一同到千灯湖公园或映月湖公园散散步，增进亲子关系。

项目效果图

可以看到，未来，住在这里的业主将享受千灯湖目前最顶级的圈层，最优质成熟的商业配套以及未来最集中的人文配套。

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全区户户朝南，即将推售建面约83-113平雅宅

当然，除了外部硬件配套非常优质和全面，项目本身产品也做得可圈可点。

佳兆业·花样年·广雅院由佳兆业和花样年两家名企联合打造，可谓强强联手。

整个小区规划独特稀缺，每栋均根据黄金比例45°角法线错开排布，最大化每一栋每一户的景观视野。

项目效果图

内部融入“生活即教育”的理念，首创湾区精英教育五大养成体系，包括自然教育、家庭教育、爱心教育、意志锻炼、户外技能，由森林盒子、架空层、城市会客厅、萌宠乐园、可移动器械以及无边星空泳池等部分组成。

其中，社区内所有架空层均针对儿童、年轻人、老人设置不同架空层主题。

比如，对儿童天地、运动地带、瑜伽室、茶艺书法区、阅读区、休闲区等进行功能分区，所有业主均可以感受不同的活动体验。

项目效果图

据了解，项目此次即将推售1、2栋建面约83-113㎡雅致奢宅，包括83㎡和92㎡的3房2厅2卫，以及102㎡和113㎡的4房2厅2卫。

在户型设计上，项目实现了全区户户朝南无遮挡。换言之，在任何一间房内，每天都能向阳而生。

样板间实拍

比如，建面约83㎡的3房2厅2卫，户型方正，三开间大面采光，实现每间房间的全明设计。

也就是说，不管是在卧室休憩，还是在客厅娱乐，都能沐浴在阳光之下。

3.5米的客厅开间，与餐厅、阳台连通，这里可以承载生活的多样场景，亲子游戏时间或是宴请亲朋好友，均享大气。

如果三房预算更充足一点，则可以选择92㎡的3房，同样三开间朝南，全明设计。

但更具特点的是，该户型进行了南北双阳台设计，实现空气的通风对流。

建面约102㎡的4房，是个典型的可攻可守的户型。

对于二胎家庭，这样一步到位的四房，可谓是不二之选。南北双阳台的设计，使之实现了南北通透，清风对流，视野也将更加开阔。

双一字的玄关柜，则增大了户型的储物空间，可以尽情买买买。

值得一说的是，纵观当下市场，100平左右的建面，基本都是3房，像广雅院这部能做到4房的产品，已经不多了。

113平的四房，则是102平户型的放大版，各个功能区的空间更为阔绰。

主卧步入式的衣帽间，自成一方私密天地。

总的来说，佳兆业·花样年·广雅院由内而外都属于顶配，核心地段+优质物业，即在开头所强调的核心资产。

正如项目大门的logo所写，“十年千灯湖，一座广雅院”，时间在向我们证明，只有经过时间的沉淀所打造的产品，才能配得上那一方天地。

再放到当下的大环境下，在市场调整期，市场会更关注现实价值和未来价值、确定性和流动性，钟爱核心城区，购买力也会向“优质优价”集中。

最新消息，项目于今日盛大开盘，拼运气抢占广佛核心资产的机会来了！感兴趣的朋友，不妨走进项目实地感受一番，会有意外的惊喜收获。