今年广州房价涨了多少？谜底终于揭开了

就在刚刚，有两份市场数据，在很多购房群里疯传。

一份成交数据，一份新房报价。

这些数据是由中原、克而瑞的数据研究机构发布，我们可以从中解读到不少信息。

01

新盘销控一片红光，二手成交量稳步回升

据中原数据统计，上周（4.12-4.18）广州全市一手住宅网签2291宗，环比增加28.5%。

新房方面，黄埔中央城、南沙横沥旭辉曜玥湾均有新货入市，销控表一片红光。

尽管经历了“新政+信贷”等等多重收紧趋势下，广州刚需客依然热情活跃，只要地段好、产品好，大家的购买欲望仍然强烈。

（4.12-4.18）热销楼盘榜

二手房方面，数据显示，上周（4.12-4.18）广州全市二手住宅共共成交832宗，环比上涨11.2%。

从壹地产近日来的市场调研，房奇奇发现，目前各区业主惜售心理明显减弱，像此前傲娇的“只接受全款”、盲目报高价等等现象减少很多。

从整体二手房价格来看，上周二手住宅网签均价为31907元/平，环比上涨0.2%，市场价格愈发平稳。

数据来源：广州中原

根据中原统计的主要七区成交数据，壹地产发现，主力市场还是集中在中心区域，尤其是天河、海珠和白云，成交套数基本保持在百套以上。番禺的表现也很亮眼，基本也在百套上下浮动。

反观黄埔，成交套数逐月递减，跟前段时间大热的趋势成鲜明对比。

一方面是黄埔几个网红楼盘，迟迟没有拿证入市，缺少高位新房刺激，市场信心有所下降；另一方面，黄埔整体房价，经过几波行情，不少楼盘价格已经达到5-6万/平，对刚需客而言，门槛太高了，而且这个价位，大家的可选择范围还是很多。

在壹地产看来，广州上涨已进入尾轮，后续涨幅速度会减缓，长线持有可以继续买入。

02

单价从1万到17万，广州新房遍地开花

据克而瑞统计的最新数据显示，全市380个一手新盘中，从1万到17万，广州新房遍地开花，尤其以南沙、增城、白云等为助力，新盘如春笋般齐齐冒出，楼市非常火热。

目前，天河新盘多为尾盘在售，为数不多的新盘就位于东圃板块，新盘房价多在5.3-6万/㎡左右，而房价最贵的珠江新城已经刺破16万+。

海珠也出现普涨之势，世茂珠江天鹅湾、海珠半岛花园、时代大家等售价均已到10万+元/㎡水平。

教育强区越秀，在售的一手住宅更显稀缺，售价集中在5-17万元/㎡区间。

荔湾，两级分化明显，传统的老西关板块，如金众西关海、保利天珺、珠光御景壹号，新盘售价已经8-10万+；大热的广钢板块，价格相对亲民，多个新盘均价在4-6万之间。

供地大户白云，在售的项目，主要集中在白云大道和机场路板块，高价项目则集中在云山一带，珠光·云山壹号、首开龙湖天奕等盘已经刺破10万+。

番禺，目前在售项目主要集中在华南和石基板块，片区最贵项目已经到9万/㎡。

黄埔房价趋于稳定，最便宜的知识城板块，还有多个2字头新盘可供选择，比如时代印记、保利拾光年等。

去年涨幅最快的南沙，明珠湾、南沙湾已经突破4万+，周末开盘的横沥旭辉项目，最高4.5万，被疯抢。其他板块，还有许多2字头的新房住宅，整体市场热度非常高。

一直稳健的花都，新房均价在“2”字头，北部挨着清远的狮岭镇，甚至有一些1万元/平左右的楼盘。

首批拍地18宗地块的大地主增城，核心区域标杆楼盘售价已经去到了3万+。据不完全统计，增城共计有80余盘，多集中在新塘、荔城板块，售价多停留在二字头左右。

从化，广州最最刚需的板块，还有广州仅存的单价万元以下的洋房，不过在补涨之下，街口板块已有项目破二冲三了。

最后送上广州各区新房售价图，供大家参考。

天河区

海珠区

越秀区

荔湾区

白云区

番禺区

黄埔区

南沙区

增城区

花都区

从化区