作者：公子不悔

近日，易居研究院公布了最新一期，也即2020年50个重点城市房价收入比数据。

为了更直观看出每个城市的数据变化，本号结合易居研究院去年公布的2019年50个重点城市房价收入比数据做了一个表格，50个城市两年的数据放在了一起对比。

如下图。

首先解释一下什么是房价收入比。

房价收入比=房价×标准面积/城镇居民人均可支配收入。

它反映的是，一个普通居民一年赚的钱，想要买一套标准大小的房子，需要多少年时间。

在世俗眼中，房子关乎幸福，所以房价收入比排名背后，其实可以看做一个城市幸福度的逆序排名。也即房价收入比越高，幸福度越小，反之越大。

从上图可以看到：

1、深圳一如既往地排在第一位。

而且房价收入比还在增加，这得拜去年深圳房价又涨了一波所赐。这意味着在深圳买房越来越难。

一个普通人想要在深圳买上一套普通大小的均价房子，需要不吃不喝近40年才能达到。

不吃不喝是不可能的事情。换句话说，普通家庭想要在深圳买房，已经不可能了。

2、50个典型城市中，2020年相较于2019年，有24个城市的房价收入比上涨，22个下跌。

换句话说，过去一年，在这50个典型城市中，有24个城市买房更难了，22个买房容易了，还有4个维持不变。

3、在上涨的24个城市中，东莞房价收入比增长最猛，从15增长至17.3，增了2.3。这与其房价领涨全国刚好对应上了。

2020年，东莞房价涨幅超过了40%，其中主城区南城涨幅更加扩张，虎门、长安等热点片区也同样是大涨。

长安个别楼盘均价已经登上了4万，松山湖已经有7万的楼盘出现，6万以上的楼盘更是寻常得很。

4、50个重点城市，房价收入比全部高于国际标准线。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3至6倍之间为合理区间。

从上图可以看到，深圳是国际标准线上线的近7倍。三亚、上海、北京、厦门、福州、杭州、东莞、广州、珠海、南京、石家庄都远高于标准线。

5、长沙不愧是最幸福的城市。

虽然长沙的房价收入比也在6以上，高于国际标准线，但作为一个万亿GDP之城，作为一个强省会城市，其房价收入比在50个重点城市中垫底，不但远低于中心城市，也远低于普通地级市，长沙已经成为了全国的模范城市，是最讲楼市武德的城市。

最关键的是，长沙2020年的房价收入比相较于2019年是减小的，也就是长沙去年的买房难度比前年更小。

长沙能将房价控制得这么好，一方面依赖于它的铁腕调控，另一方面因为它供应相当平衡。后者是主要原因。

6、在房价收入比上涨的24个城市中，南方城市占18个，北方城市只有6个（大连、徐州、西安、沈阳、洛阳、乌鲁木齐）。房价收入比下跌的22个城市中，南方12个，北方10个。

综合来看，北方城市整体下跌偏多，上涨较少。这与年初公布的房价下跌城市比例差不多。此前贝壳研究院公布的十大房价下跌之城，北方占了8个，包括青岛、郑州、济南、天津、石家庄、北京等中心城市。

从上图可以看到，这些城市的房价收入比确实都在下跌。此外，房价去年处于调整中的苏州、合肥、贵阳等城市，房价收入比也下跌了一些。

而房价持续上涨的西安、徐州、无锡、金华等城市，买房也是越来越难。

7、太原的房价收入比下滑最厉害，下跌了1.2。

主要是之前太原房价涨得太猛，作为一个弱省会城市，经济实力不强，收入不高，但房价却不低，导致其房价收入比排进了前20。

进入2021年，新一轮调控更加严厉，预计太原的房价还将继续回调。想在太原买房的人，可以继续观望一下，谨慎小心

8、从区域来看，房价收入比最高的10个城市，珠三角占了4个，长三角、福州各占两个。如果将范围扩大至前20，则珠三角占4个，长三角7个，京津冀占3个，海南与福州各占2个。

从这可以看出，虽然珠三角、长三角是中国经济最发达、最活跃的两个板块，但全国房价最高的城市也主要集中在这两个区域。经济、收入虽高，压力也大，幸福度并不高。