作者：公子不悔

4月8日，楼市传来重要信息：

住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。​

要知道，广州、合肥才出调控政策，而且力度都非常大，而宁波、东莞在这轮调控中也出台了多轮调控措施。

这个时候，几个城市被再次点名，说明这几个城市炒房确实很凶悍。

坊间有句话，论炒房，第一城是深圳，第二城是杭州，第三城是合肥。

合肥去年十月份以来，行情非常火爆。根据贝壳研究院公布的数据显示，去年10月份开始到今年1月份，合肥二手房挂牌均价就持续走高，从16757元/平方米升至19099元/平方米。

根据合肥市民在人民网留言板的留言来看，部分板块跳涨了40%以上。政务区、滨湖新区、高新区新房大卖，基本需要全款才能买到，有的甚至全款都难抢到。

这里面，刚需自然有，但更多的是炒房客一哄而上地去抢房，才造就了一房难求的场面。

广州是一线城市的价格洼地，这一点被很多炒房客看中，在北上深严调控的当下，只有广州相对松懈，这给了炒房客机会。目前，广州南沙已经变成了炒房沃土，这里配套落后，基础设施很不完善，但房价已经先行。

东莞去年房价领涨全国，整体上涨了40%多，主城区南城几乎翻倍，其他临深片区也被深圳客炒翻了天。

去年7月份以来，虽然东莞跟进深圳，出台了强调控政策，楼市也停歇了。

但区位优势明显、工业实力雄厚、经济发达的东莞，依然被炒房客盯着。这一次被约谈，可能是在给东莞敲警钟，要它时刻盯紧，不要放松。

宁波楼市始终很活跃，无论是2019年长三角带头火热，还是2020年楼市轮动火热，都有宁波的身影在里面。

进入2021年，宁波楼市继续上涨。日光盘时常出现，据媒体报道三月份完成线上认购登记的市六区总共17个新盘，其中开盘当天去化率超过80%的“日光”、准“日光”盘多达8个，几乎占一半。

房价方面也出现了四连涨。

至于南通，从目前的市场消息来看，南通楼市的行情并不火热。这次被约谈，可能也是在警告。

在警告过后，预计南通、宁波新一轮调控会随后跟到，而广州、东莞与合肥，也会继续给楼市调控打补丁。

此外，目前楼市火热的佛山、珠海、无锡等其他城市，以及想要冒头的其他城市，也可能会尝到新一轮调控的苦果。

许多炒房客，此时的心情，估计很难受。

新一轮调控政策频频出台，如今住建部又约谈了已经出台新一轮调控的城市，点名批评，暗藏的信号非常明确：

房价必须稳住。

因为房价持续快速上涨，不利于实体经济的发展，更不利于中国经济的发展，不利于经济战略的推进。

在外贸受阻、外部环境存在较大不确定性的当下，消费已经成为了拉动中国经济发展最重要的马车之一。于是去年我们提出了以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

内循环的关键，是民众消费。当房子占据了过多的资金资源，掏空了民众的六个钱包，哪还有经济去消费，内循环便难以推进。

没有买房的，承受着高房租，大部分人一个月存不了多少钱。押上6个钱包凑齐首付买了房的，很多人也是不敢请假不敢生病，省吃俭用供房贷，哪还敢大手大脚地去消费。

正如本号之前所说，高房价正是内循环的拦路虎。用一个更贴切的词来形容内循环与房价之间的关系，大概就是零和博弈。高房价与扩大内需之间，你多我少，你少我多。

换句话说，要顺利推进内循环大战略，就必须控制住房价。看清了这一点，才能明白本轮楼市调控有多迫切。

在这种背景下，整个2021年中心城市的房价走势基本能够非常确定，那就是横盘、横盘、横盘。