云南城投橄榄坝项目11宗土地被有偿收回，将获补偿款2.94亿元

2018年7月10日，云南城投发布公告称，将参与竞买西双版纳盛璟新城公司的100%股权。

15天后的又一则公告显示，云南城投下属控股子公司，西双版纳云宇置业有限公司以2922.34万元的挂牌价格，成功竞得盛璟新城公司100%股份。

通过此次竞买，云南城投完成对西双版纳橄榄坝四季度假区项目的接手，收获在西双版纳的近千亩土地资源储备。

三年后的今天（7月9日），云南城投再度发布的橄榄坝四季度假区消息公告，则是有关度假区范围内11宗土地将被有偿收回。

公告显示，由于橄榄坝四季度假区所处的西双版纳风景名胜区勐罕景区东片区三级风景区规划将进行调整，景洪市将对整个片区重新规划，现需收回盛璟新城公司名下楠景新城项目范围内的11宗土地，合计面积约377.24亩。

橄榄坝四季度假区效果图

经协商，景洪土储中心将有偿收回盛璟新城公司位于景洪市勐罕镇楠景新城项目范围内的11宗土地，共涉及补偿价款29399.0514万元。

公告指出，将被有偿收回的11宗土地总面积251491.7平方米、约合377.24亩，包含商业及住宅用地，其中，住宅用地面积190975.7平方米、约合286.45亩；商业用地60516平方米、约合90.77亩。

结合三年前的股权竞买公告内容，盛璟新城公司所持有的橄榄坝四季度假区，当时已取得约935亩开发建设用地，已建成总建筑面积约7.4万平方米，而此番被有偿收回的11宗建设用地面积，已达到云南城投在橄榄坝片区持有开发用地总量的40%。

楠景新城位置示意图

然而，这并不是云南城投首次被有偿收回建设用地。今年3月末，云南城投旗下天堂岛置业持有的7宗、约608.34亩建设用地，被呈贡区自然资源局认定为闲置土地，被有偿收回，虽然合计获得各项补偿费用约31.05亿元，但云南城投酝酿6年有余的“天堂岛”梦最终破灭。

据过往公告披露的未开发土地储备信息，云南城投已获得楠景新城项目用地361798平方米、约合542.67亩，可开发建筑面积约646191平方米，且按照此前发布的项目信息，楠景新城为占地面积约20000亩的超级文旅大盘。

对比项目整体的庞大体量，11宗用地、约377.24亩用地被有偿收回，似乎对于项目的整体开发影响不大，不过，结合景洪市将对整个片区进行重新规划的情况来看，项目的后续开发部分可能也将受到影响，同时也意味着云南城投针对楠景新城项目的土地持有，仅剩不到200亩。

更有趣的是，今年4月底，云南城投通过云南产权交易平台，预披露将出让持有的5家子公司全部股权，其中就包括所持有的西双版纳云宇置业65%股权，而作为楠景新城项目开发商，盛璟新城公司的100%控股股东，似乎也预示着云南城投有意将楠景新城项目转手。

不过，除西双版纳云宇置业外，其余拟出让公司已相继发布股权转让公告，以及此次公告有关11宗土地被有偿收回的补偿款项将“确保项目公司后续顺利开发”等细节推断，云南城投或许将继续对楠景新城项目进行持有，而曾被业内视作支撑云南城投快速扩张“造血”项目的橄榄坝四季度假区，也随着约2.94亿元土地有偿回收补偿款的获得，真正通过项目实现“回血”。

来源：云南楼事

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