恒大的购买者面临的困局

付款买了恒大一套房子，钱付清了，房子造好了，有合同，没备案，被做了在建工程抵押，还没解押，目前没收房，要怎么办？这是摆在购房者面前的困局。

如果已经付清全款了，这意味着恒大已经收了全款。 但恒大还没有交房。 因为在建工程已做抵押贷款，银行未解押，这时，意味着施工方可能才是房产的权利人。 而施工方可能由多方组成，这里面既有复杂的合作关系，还有反复抵押的金融问题。 而在不太规范的地产操作中，施工方往往是带资入场的，恒大如果没有付施工方的工程款，那这个房子就不是恒大的。

同时，施工方可能还用在建工程向银行借了钱，以现在的很多的操作来看起，他可能还放弃了优先权，也就是说存在在建工程抵押的情况下，银行可能是第一权利人。 这时，仅仅是这个未交房的房子，就有四个可能的权利方，分别是购房者，施工方，银行，恒大。

我们假设恒大就此倒下，无法付清施工方的工程款，那会发生什么呢？ 这就叫烂尾了。 银行可能成为房子的权利方，他或许可以拍卖用于回收他的贷款。 但购房的消费者呢？ 有可能面临一个最为痛苦的局面。 就是房子不是你的，也没到你手上，但你已经付清钱了。

在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们之间的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。 实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？

建完房子，那消费者要搬进去住，银行的款呢？建筑商的款呢？他们岂不是成为恒大的接盘侠了吗？ 银行和建筑商敢去把住户从房子里赶出来吗？ 所以，要出现烂尾情况时，让他烂着，可能才是银行与建筑总包商的默契选择。 这个时候，只有一类人是最天真的，那就是购房者。 购房者会认为，房子一定会盖好。 怎么可能自己花钱买了房子，最后房子没到手，甚至还是别人的呢？ 天底下哪有这种事？

不要这么天真，这个世界奇怪的事多着呢，只是你没经历过。 购房者的底层逻辑是，政府一定会出手托底。 如果小规模，有可能，如果恒大这种情况，那就不好说了。

其实解决恒大问题可能要通过司法途径。 而所有的合同里，银行是唯一的债务优先人，甚至总包都得放弃优先权。 购房者想在法律上赢官司，恐怕有困难。 恒大出的兑付方案中，可以用房子抵欠款。 但如果这个房子是未建好的，未网签，未备案，在建工程在质押过程中，那其实不是恒大的房子，是总包商的房子。 给你了，是不是能成为你的呢？也许也是个谜团。 即使你能搬进去，住进去，可能以后也面临着不动产证办不下来的局面。 如果恒大六折卖房，最后这些房子都是没有备案，没有网签，要收购房者全款的模式，你品，你细品。能不能品出一丝恐怖的气息出来。 那购房者要怎么办呢？