深圳卖不出去的房子，还是卖不出去的高价？

过去，深圳楼市流行一句很牛的话：在深圳，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。可见房都的深圳有多霸气了。

那么，2021年8月，深圳楼市二手房仅仅成交1979套，是房东不想卖，还是业主卖不掉呢？难道：在深圳，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格，需要改了吗？

先分析这句话，没有卖不出的房子，是指深圳供需矛盾尖锐，23%的自有住房保有量，每年仅四万套新房供应，这与2000万以上的人口，的确杯水车薪。

再看后半句，只有卖不出的价格，意思是大量的需求，但房子不能出售价格高高在上，现在就属于只有卖不出的价格的问题。

曾经做过一份统计：2017年，全市10万+楼盘仅仅106个，2019年，上涨到216个；2020年，这一数字刷新到了1200多个。

本质上说，就是房东房子今年500万买，涨到1000万后，政府出二手房指导价，打七折评估，估价700万，银行贷款只能房490万，但业主硬要1000万卖，买家需要支付510万首付，已经高于五成首付了，如果此时买新房，也许三百万就可以买到心仪的房子。

所以，不是没有卖不出的房子，只有卖不出的价格行不通了，而是房东不愿意止盈，只想赚完最后一个铜板，导致无人接盘了。深圳，依然是流通渠道最通畅的市场，你觉得呢？