中国房企海外炒房大败退：2500亿投资赔光，昔日首富巨债压顶

针对我国的房地产业资产价值，很多人并没有一个恰当估算，事实上中国房地产总价值早已超出了807万亿元。

这一经营规模在全世界范畴可以排到第一，自然这也和在我国房地产开发商发展趋势息息相关，依据全世界500强企业名录，我国房地产企业入选量也是数最多，在其中先后排行是碧桂园、广州恒大、绿化、保利地产和碧桂园。

很多人很有可能便会怪异了，为何总是找不着万达广场?

作为我国初期房地产开发商先锋，万达广场的整体实力当然不可小觑，并且名声也很大，也可以说成和保利地产、碧桂园同一个级別，事实上万达广场在2017年就走上了全球500强名册，接着在17年排行还升高来到第380位，不过遗憾的是光辉总很短暂性，在2018万达广场就从总榜上“销声匿迹”了。

为什么经营规模达好几千亿的房地产企业，这么快就“屏蔽掉身型”了，短短的2年時间万达广场到底经历了哪些?

在2017年王建林释放豪言壮语“2020年的总体目标是9000亿”，而就在这话以后，2018王建林就失去中国首富之职。

万达广场“不成功”的根源来源于国外2400亿的项目投资。

在二零一五年王建林公布万达广场全方位刚开始转型发展，而且方案完全的将“房地产”名号给除掉，将万达广场打倒致以服务项目主导的公司。接着在17年王建林在年大会上表明万达广场全方位转型发展取得成功，这也是万达广场最兴盛的阶段。

王建林期待万达广场可以转型发展，并不是是想舍弃房地产业，大量的是在寻找在A股发售的机遇，万达广场在持续稳步发展中，自身就“债务”比较严重，负债一度飙涨到4205亿人民币，往日富豪也变为“首负”，其在国外的多种项目投资，全是根据银行借贷来进行，假如失去发售股权融资机遇，万达广场在“造血功能”上终将重重困难。

自然，转型发展并不是是那麼非常容易的事，并不是凭借王建林的一番话就能随便进行，所必须努力的必然是厚重“成本”，为了更好地完成“轻资产、低债务”，万达广场刚开始售卖财产，接着就以637.5亿元的价钱“装包”售卖了主打产品文化旅游项目和万达酒店业务，在其中13个文旅产业91%的股权转让给了万科，77个万达酒店卖给了富力地产。

好景不长，在银监的规定下，金融机构刚开始排查万达广场财产，迫不得已的状况下，万达广场刚开始卖掉国外投资的房地产新项目，在其中6个立即就卖出了4个，基本上清除了两千亿元财产。在出售了大量新的海外房地产项目后，万达广场的经济危机得到缓解，2018万平方米的业务收入达到了2142亿元人民币，但是过去的日子已经失去了房地产业务时机，虽然此后，王回国增加了国内房地产投资，但也错失了最好的机会。

在2020年万达集团卖光最终2个国外新项目以后，算作完全了“清除”了国外财产，2400亿的项目投资也基本上归零。

事实上我国房地产企业去海外寻找发展趋势的并在极少数，在其中大部分头部企业如碧桂园、绿化、搜狐网等都会国外好几个地域回收过高品质财产，尤其是在英国，但如今大部分是全方位“败退”，不但难赚到钱，并且许多 還是赔本甩货。

实际上也可以看出，诸多的我国房地产企业在国外落败，很重要的一点缘故，便是海外的房地产业和我国的迥然不同，许多房地产企业还是拿着在我国的那一套方式在国外应用，最终只有举起石头砸自身的脚。

的确，海外拿地基本上要比国內划算30%上下，不过具体盈利很有可能连10%都没法做到。假如确实认为国外发展趋势更强，真是便是错的离谱，我国房地产企业以后还想要去海外“捞金”很有可能就并不是卖掉财产这么简单了。

万达广场早已归国刚开始发展趋势，以后是不是还能持续光辉，使我们翘首以待。