现在三线城市的房子自己不住了，该不该卖？

该不该卖取决于两个条件，一是自己是否急需用钱，因家庭某一成员重病或孩子要出国留学，或偶发交通事故急需用钱的事不可预判，急用钱决定了急于卖房；二是该城市是否有拓展空间？大家知道，一般买房客用钱囤房，那是指望利用闲余的钱来赚钱的。不想把钱存进银行，是因为银行的利息与楼房的增值空间不可比较，涨势利好的楼区在5年内就可以翻倍；存在银行的钱存入10年死期也只能获利零头…正是在这种比较有大落差的情况下，才让有钱的市民把“理财”选项，盯上了楼市…

一个城市的楼市兴望与城市的拓展是成正比的。城市在拓展，流入的人比流出的人多，城市有新的自主移民拥入，才让楼房有了逐渐的涨势；反之，城市流出的人大于流入的人，只会让城市萎缩。即使有新楼区在建设，楼盘也会处于冷市之中；或者说是开发商造建了鬼城，新楼区没有多少人入住，空房闲置率才会很高。这也是开发商不愿意看到的，很多房建开发商就卡在有楼无市上，让滚动发展的资金链断裂，这也让扛不住资金断链的部分房建开发商倒下…

例如，在内蒙古自治区鄂尔多斯市这个以同名羊绒品牌闻名全国的矿产资源城市，2011国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司老板之一王福金自杀。原因就是房产开发资金链断了，转入了民间集资借贷，上亿的集资让高利息限于了恶性循环，最后兜不住才寻死的。

早有报道中国30大地产商深陷"鬼城" ，大“涉鬼城”都来自广东：碧桂园第一，雅居乐第二。相应榜单显示，以三四线城市为主战场的碧桂园，凭借进入常熟、烟台、钦州、威海、开平、滁州、海宁、茂名、太仓、周口、衢州、泰安、咸宁、连云港、呼伦贝尔和宜昌16大“鬼城”和1318.9万平方米的项目总建筑面积，牢牢占据2015年中国标准排名30大“涉足鬼城”房企排行榜的第一名；同样出身于广东的雅居乐，虽然仅进入三亚、瑞丽和滁州三个鬼城，但是三大城市的项目总建筑面积超过1000万平方米，也稳居榜眼。

在2019年有报道，因开发商资金断裂，广州市黄埔区“澳洲山庄”小区业主梁老师购房那年40岁，正值壮年；22年后的今天，他退休了，却仍未住进新房。

面对一二线城市，有楼无市的场面一般是不存在的，只有楼区所在地理位置有冷热！房屋开发商也就不存在有楼无市的问题了，只有卖房的快慢和赚钱的快慢！但三四线城市就是另一种格局了…

在小城市，不是所有的楼区开发商都那么幸运，因为中国每个省都有那么几个小城市，存在某片新城区有楼无市，看似是“高铁一通，人去楼空”，关键点是邻近的大中城市，集中了社会优势资源，更集中了“高大上”的就业机会，更具有吸引力，这就是城市的“虹吸”能力与城市的大小成正比；与知名度成正比。“人往高处走”决定了小城市的人会流入相对大的城市！

总之，三线城市有房，急需用钱只有卖房；在不急需用钱的情况下，所在三线城市的房子也得看城市的拓展状况，即使是在一个人口渐长的三线城市，还得看楼区的位置，陷入空城的位置，卖了自然比不卖好；如果在闹市区，囤在自己的手里也正常，因不卖也有升值空间！

思乡人于2021/6/26