两年房价下跌50%，哪三类人会损失惨重？刚需能否成最大赢家

近年来房价像极了吃过饲料的“二师兄”，不但体型膨胀而且价格飙升！家里有条件的套光六个口袋凑个房款，没有条件的只能望“房”兴叹！

高房价现在已经成了抑制社会发展的大问题，很多80、90后感叹买房要比九九八十一难取经都难！西天取经不过14年，买个房子却要背负30年巨额负债！

好在近年国家一直强调“房住不炒”，并且出台了一系列调控政策！例如:限购、限贷、限售、房企“三道红线”等等。二手房交易市场惨淡表明房价下跌已成定局，如果未来两年房价下跌50％，哪三类人损失最大？刚需是否成为最大赢家？

损失最大的第一类人是房产中介

在房地产飞速发展的这些年，社会上迅速聚集了一大批房产中介从业者，但是总体良莠不齐，其中最胜者莫过于贝壳。2021年贝壳上市造就了身价2200亿的地产新首富左晖先生。真乃奇哉怪哉，不盖房子企业成了房企龙头。房产中介靠买卖二手房、新房谋取佣金、差价等。如果房价下跌50％，房产中介收入将大打折扣，首先是没有人会花大价钱雇佣他们卖房，其次是成交价超低无差价可赚，最后是成交量剧降，没有人会在这个时候接盘。房价下跌50％，房产中介要花往年2倍的精力，却拿不到往年一半的收入，谁还会赖在这个行业等死呢。正所谓成也萧何败也萧何，房价下跌50％，房产中介将会被社会淘汰！目前打压炒房走在前列的深圳已经出现中介门店倒闭潮流。

损失最大的第二类人是炒房客

炒房客在房价飞速上涨的这些年可谓赚了个盆满钵满，巨大的利益诱惑使得很多人不惜铤而走险！本不符合购房资格，本不符合资金进入房地产依然想办法买房囤房，更有甚者借贷炒房。如果房价下跌50％，导致炒房客资金链断裂，大量房源栽在手里无法流通，很多城市二手房交易市场连个看房的人都没有更不用说成交了。较知名的炒房客是北京“南城房姐”锒铛入狱，被判无期徒刑。房价下跌50％，靠炒房赚取差价将不复存在，炒房客也将被社会淘汰。

损失最大的第三类人是房企

我国房企成千上万，很多房企随便一个小目标就是一个亿，营业额让很多实体企业可望不可即。如果房价下跌50％，房企只有一个选择，那就是尽可能快地抛光手上产业转型做其他行业。如果执意不肯降价，市场份额将被同行分刮干净，逐渐死亡。网络红人房地产行业大鳄孙宏斌先生曾说过，如果房价下跌30％房企基本就不存在了，更何况下跌50％。

未来房价下跌50％，刚需恐成最大赢家

房价下跌50％，会导致房产市场大量抛售现有住宅，刚需不用再担心购买期房烂尾的问题。同时大量抛售又会形成价格竞争，同样的价格品质更好的住宅更有优势，刚需会买到更好的住宅。随着房产市场下行，中介消失，刚需不会在被中奸商赚去辛苦几年攒的血汗钱。可能有网友会问房企都倒闭了，刚需怎么会有房子住呢？实际上根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》看，我们已经户均住宅1.5套，所以不用杞人忧天，在2年前房子就已经绰绰有余。

现在国家的房地产调控政策，大体上是以“稳地价稳房价”为主，所以大部分普通人感受不到房价的下跌。实际上我们还未做好“地产泡沫”破裂的准备，或者说在努力保护一部分人的资产。但是高房价带来的问题抑制社会发展和民族复兴，没有任何困难可以阻挡中华民族的复兴。所以留给“炒房客”的时间不多了，房价下跌大势已定，顺应潮流才能避免更大的损失。恒大打折卖房，SOHO中国被卖，央企退出房地产领域都预示了“炒房”已是风满之楼。

各位网友们怎么看，如果房地价下跌50%，刚需会买到更好的住宅吗？