专家：取消商品房预售制度，后果不堪设想？将导致房价上涨

青岛火车站新地标“云南路东平路烂尾楼”屹立10多年了，青岛即墨香榭丽舍烂尾，业主多年迟迟无法入住。近日济南某楼盘骗取预售证更是在网上传得沸沸扬扬。今天如果去问年轻人买房子最怕的是什么？那一定是最怕烂尾了。为什么会买到烂尾楼呢？罪魁祸首是商品房预算制度。

自 1994 年起，商品房预售制度距今已经实施约 26 年。如果能取消商品房预售制度，可以从根本上解决社会上的烂尾楼问题。

海南省早已取消商品房预售制度

早在2020年3月份，海南省为了遏制投机炒房行为，响应“房住不炒”的国家号召，让住宅回归民生和居住属性。在3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅联合印发一个《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

《通知》当中提出本地居民限购政策，对在海南省已拥有 2 套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售商品住房。

同时，为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。而且要按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

部分专家说理想很丰满，现实很骨感

对此很多专家认为“取消条件尚不成熟，不可操之过急。”如果全面取消预售制度在短时间内将无法满足购房者的购房需求。会导致房价上涨，后果不堪设想！很多专家都是屁股决定脑袋，毕竟要取消商品房预售制度会损坏某些人的利益。

大部分网友举双手赞成

但很多网友举双手赞成，认为“完全可以取消，彻底解决烂尾问题，让消费者所见即所得。”而且网友一直认为取消商品房预售制度，可以增加开发商的资金压力，开发商为缓解资金压力肯定会降价促销，利好楼市调控。

商品房预售制度的前世今生

实际上，最初施行预售制是借鉴了香港，设立的初衷是缓解住宅严重短缺，减轻房企的资金压力，缩短商品房销售周期，加快城镇化发展。

但今时不同往日了，如今2021年我国已经面临住宅存量过剩和房地产泡沫问题。2018年和2019年的两会上也有代表提出商品房预售制度存在的历史条件已经不复存在，商品房预售制度弊大于利，目前国内各大房企已经具备雄厚的资金实力，不应该再将开发楼盘的风险和成本转嫁给购房者。

遗憾的是提案至今未通过，任何决策都是利益集团的对垒battle，当某一方胜出制度自然而然可以代表其利益顺利推行了。

近年来对于取消预售制度的呼声越来越高，海南省也已经取消了预售，所以可以预见未来终将有一天全国都会取消商品房预售制度。