房价到底什么时候跌？8月份青岛二手房成交量暴跌37.6%说明了一切

随着房地产行业越来越不景气，越来越多的网友问青岛房价什么时候跌？中国的房价未来走势怎么样？商品住宅还有投资潜力吗？

别着急，房子这种大宗商品毕竟不是股票，不会一夜间跌破底线。而且目前我们的政策也很明确，一个字就是“稳”，“稳”字的意义不在降而在不涨。而不涨的意义在于遏制住房投资，明确告诉我们想靠买卖房屋赚钱行不通了。但具体到房价下跌到人人都能买得起，我们还需要等一等。

我们在等什么呢？在等可以接受房地产泡沫破裂的时机。什么时候可以接受房地产泡沫破裂呢？第一是普通老百姓心理上的市场认知，也就是一直强调的“房住不炒”，换句通俗的话说就是靠买房赚钱的日子一去不复返了。

第二是保障性住房建设的完善，一旦房价大跌势必会让一部分刚需客户受到影响，为了避免损失扩大他们会选择降价抛售房产。此时即便他们降价卖了房子也有保障性住房托底，真正地做到大庇天下寒士俱欢颜，做到住有所居。

国家已经动用了多种手段调控楼市

很显然做到以上两点，建设需要一定的时间，市场变化也需要一定的时间。我们不妨大胆预测一下，总体上大概需要五年的时间。而且青岛市2025年的规划中也写得明明白白，我们要到2025年实现的目标，是要新增70万套住宅并且是以解决居住问题为目标的。

市场的变化大家有目共睹，也许它的到来比预测的时间要快得多。给大家分享一组数据。

2021年8月份数据

青岛全市8月份成交量15091套，环比下降14％

其中二手房成交量仅为2746套，环比下降37.6％

我们在同比去年数据会更加震撼

2020年8月份数据

青岛全市8月份成交量18616套

其中二手房成交量6387套

现在9月份马上过去一半了，房地产市场并没有等来所谓的“金九银十”，二手房成交量不到1000套，这数据不就黄了吗？可以说比树上的叶子黄得还快。所以最靠不住的就是炒房客，囤房的时候他们卖力囤房，卖房的时候他们可是要卖命卖房的。

这就符合市场规律了

量在价先，当初涨价的时候也是成交量先行上涨的，现在要降价了也是成交量先行一步。上学的都学过“供需关系影响价格”，成交量持续下降，会逐渐打破炒房客的盲目自信，最后必然是降价抛售丢车保帅。这个时候也就满足了以上所述的第一点，房子回归居住属性了，不会有人再有炒房赚钱的想法，毕竟市场上信心可比黄金还重要。

要做到第二点就需要全社会共同的努力了，努力工作多赚钱多上税，政府有了足够的税收也就不需要靠土地财政了。而且事实证明，不靠土地财政的城市才是真正有发展潜力和经济活力的城市。例如深圳对土地财政依赖度不足30％，但是青岛却超过60％。

综上所述，不论是从城市长久发展看还是从市场的短期变化看，房价下跌是必然的事情，而且指日可待！