随着对楼市的不断调控和对学区房炒作的打压，全国各个城市的二手房挂牌量都出现了不断激增的情况，像北京、郑州、青岛、重庆、西安和南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套。

而且楼市存量巨大，新盘不断推出，很多地方库存都卖不掉，即便二手房挂牌量激增，购房的却越来越少。同时二手房房贷收紧，导致很多银行不再给二手房房贷，买房就要付全款，这超出了绝大多数购房者的经济能力。

从成交量上分析，二手房市场已经面临降价潮，深圳市的二手房成交量跌破3000套，同比降低70%。海景房炒作闻名遐迩“的青岛海景房也卖不动了，8月份第一周成交量为598，第二周为643套，成交量暴跌！有些住宅即便降价几十万仍然无济于事，没有人选择高位接盘。

现在楼市陷入一个非常尴尬的局面，楼市泡沫太大想买房的买不起，存量太多想卖房的卖不掉，甚至一些楼盘不惜打骨折卖房续命，结果是被地方限制降价。

在这种局面下，刚需买房一定要避开两点。

第一类是物业服务水平差的高层住宅

有人曾经说过，未来10年高层住宅就是贫民窟。因为购买高层住宅的居民都是普通工薪阶级，因为便宜才选择如此高的楼层，还房贷很吃力，又无法出售只能默默承受。

高层住宅有很多通往高处的线路，管道，机械设备等，随着年久失修居住体验会相当差。试想一下住在30多层，早上上班突然发现电梯不能乘坐，修复要一周的时间，这一周爬上爬下累的生不如死。

第二类是位于主城区楼龄超过20年的老破小

在以前位于城区的的老小区，因为购物便利，交通便利，医疗配套和教育配套齐全，受到购房者和炒房者的青睐。不建议购买此类房屋是因为高溢价，这些房子目前的价格已经远远超出了实际价值，目前购买无异于交智商税，替别人解套。

其次是相对于老破小，刚需购房者有更好的选择。那些市场上存量的新房，很多很多都已经是建好的现房，随着交通、医疗、教育配套的完善，这样的新小区的居住体验完胜老破小。不信可以去老旧小区走访看看，大部分住户都是外来打工的工人，几乎很少有本地人，有钱的都已经搬走了。

结束语：目前我国的人口出生率已经降低到了警戒线以下，人口会迎来巨大的缩减。另一方面很多房企为了求生存，楼市仍然有无数新房在建，必然让楼市过剩愈发严重，以上两类房子流通性会越来越差。而且我国正在大力推进共同富裕，将来人民对生活水平的要求也会越来越高，这两类住宅一定会被历史淘汰。最后希望这种买不起也卖不掉的尴尬局面尽快结束。