2021的魔幻楼市：深圳！有人排队买房，有人亏到免费送房

光怪陆离，已经不足以形容深圳楼市的魔幻了！

人人都说蜀道难，难于上青天；比蜀道更难的是在一个月内飞上火星，然而比飞上火星更难的，则是成为深圳的一名房东。

在深圳楼市的空气中，每个人都能感受到弥漫着一股紧张的气氛。

“打新”，这个炒股界的词汇在深圳，已经演变成了买房的专用词，而当深圳人听到“打新”时，会在第一时间想到买房，而不是股票。

所谓打新，就是用资金参与新股申购，如果中签的话，就买到了即将上市的股票。网下的只有机构能申购，网上的申购本人就可以申购。

在深圳买房打新的意思为：投资购买新开发好的楼盘。打新需要准备好名额、资金、选筹和资料，只有4个方面的条件全部符合，才有机会参与认筹打新。

2020年华润城润玺一期上市，是一场让全城轰动的“打新”逐利的资本游戏。1171套房，1.5万人认筹，冻资9690人，总冻资金额339亿元。

不到2日售罄，收金将近200亿。第一天选房结束时，200平米最低总价2600万元的大户型基本售完。与之而来的则是炒房号、茶水费、关系户、假摇号等有违市场原则的丑闻，甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。

为了抑制疯狂的“打新”，深圳市也在不断加码调控。网红盘沙井万丰海岸城开盘时，根据无房优先、社保排序的原则，最低的准入门槛变成了：

缴纳社保278个月。

个人购房者，除非在深圳交满23年社保，否则没有买新房的资格。

而沙井片区的另一处网红小区华强城，则由于毗邻地铁站、户型方正、准现房交付、价格适中等优点，引来万人关注。具体执行方案：先计算积分，排名靠前的5600名意向者入围，支付认筹金获取摇号资格，再依次摇出600名幸运儿，按先后顺序选房。

披露的数据为：2.6万（未经官方证实）意向者提交积分资料，前5600名中支付认筹金的有5178位，初步计算中签概率为556/5178=10.7%，远高于今年6月开盘的光明金融街融御华府（394套新房，中签率约4.3%）。

按照官方公布的入围及格线62.4分，可以反推出最优条件为夫妻无房双深户交社保共24个月（夫妻累计），最不利条件为单身无房缴满社保74个月。是的，如果你是单身，连摇号都会鄙视你的。而最高分则达到了109.5分。按照正常人能理解的最优方案，可以算出当事人为缴满20年社保的深户无房夫妻！也就是说：夫妻双方深户无房缴满5年社保可积72分，排2218名；夫妻双方深户无房缴满10年社保可积84分，排522名；夫妻双方深户无房缴满15年社保可积96分，排80名；

什么叫呼吸的痛？这就是了。

连带着，一二线城市燥热不安。从深圳、广州，到上海、杭州，越来越多的城市的楼盘门口，排起了长长的队伍。

二手房都推出官方指导价，上海增值税免征年限上调到5年，又加上5年限售；广州收紧房产；杭州开始限购法拍房……

就像老话说的，上有政策，下，就会有对策:

有深圳业主名义上按照指导价卖房，却给自家“字画”挂出了天价:

也有不差钱的深圳业主按指导价卖房，引来哄抢，享受了一把开发商的待遇，全款优先，摇号购买……

但是，面对火热的房价，很多人没有感受到楼市另一面的寒冬凌冽。

燕郊楼市传来消息，又又又有人扛不住了。

一名叫“厚土”的网友发帖，“赠送（燕郊）天洋城房产，先到先得，自己还贷款”。很多人以为又是哗众取宠的骗子，但经新京报求证后发现，居然是真的。

原来，“厚土”在2016年冲进燕郊楼市，买了套40平米的房子，到现在已经亏掉了首付，几年房贷也白交了。据他本人所说，“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”

燕郊“免费送房”，虽然听起来魔幻，但只是中国楼市中被套牢故事的一个缩影， 回顾整个2020年的房价，哈尔滨，天津、郑州在跌，石家庄、济南、青岛、太原都在跌，甚至不少城市的房价“跌回一年前”。

虽然排队抢房，躺赚几百万的故事频频上演，但买错一套房，代价也是极为沉重的。

很少有人清醒地意识到，当前中国楼市的分化，到底有多么剧烈。

就拿让网友“厚土”欲哭无泪的燕郊来说，这里是河北的三河市，因为2017年出台限购，正在飙升的房价被突然腰斩。

其“腰斩”的根本原因，就是配套设施差，想逛个超市去个医院很难，电影院书店更是凤毛麟角，只能算是一个“睡城”。一座城市，缺乏足够的经济、产业、人口，根本不足以支撑飞起来的房价。也就不难理解为什么跌幅会达到三成了。

首付都跌没了，难怪心态要崩。

2020年，中国楼市的南北分化，体现的淋漓尽致，很多大城市甚至特大城市，房价都受到了重挫。

在国家统计局监控的70城中，北方城市有48.2%在下跌，南方城市只有24.4%。

哈尔滨、天津、郑州、太原、济南、青岛、吉林、呼和浩特……房价都跌回了一年前，这些都是北方重要的省会城市/直辖市。

但是南方房价下跌的多为中小城市，如北海、韶关、常德等。

随着天津房价的下行，很可能在不久的将来，中国房价榜单Top10的城市中，也会和GDP排行榜一样，只剩下北京这一个北方城市。

除了城市之间，城市内部也在分化，不同地段的表现，可能是天差地别。根据中国房价行情网的二手房数据：

同样在广东，去年东莞和云浮之间，涨跌幅度的落差高达55%。

在江苏，涨幅最高的淮安，和最低的苏州落差约40%；

在浙江，年涨幅最高的嘉兴，跟最低的湖州，落差约20%；

上海的黄浦区涨幅高达24.89%，而金山区下跌了0.74%，落差约25%；

深圳涨幅最低的盐田区（10.69%），也远远追不上福田区（38.41%）……

难怪总有人说，看新闻到处在涨价，回到自己的小区一看，房价还是趴着没有动。