学区房一夜狂降100万！疯狂降价的背后却藏着另一个“阴谋”

先来看两张图：

这是位于北京西城区某小区的一个地下室，房子面积91.3平方米，你猜成交价多少钱？

1050万！

只因为这个小区的房子是学区房，可以直升大名鼎鼎的北京四中，一个升学率重点大学90%以上，近乎一半考生可以考入清华、北大的名牌学校。

在北京，四中是“四大名校”之一，与人大附中、北师大附中、清华大学附中一样，有着惊人的一本率，有的甚至能达到100%！号称清华北大的摇篮。

有些房地产公司甚至打出了“提前18年拿到名校的录取通知书”的口号。

而更加夸张的则是上海。

一个10平米的“老破小”只要是区重点、市重点的学区房，卖到100—150万是可以说是轻轻松松的。就在去年，上海有的学区房一个月涨了70万元仍抢手，重点学区普遍均价每平方米10万以上。

但就在这几天，情形急转而下，上海大部分学区房突然快速贬值，网传上海某知名老破小+双学位小区开始暴跌，一夜下降了60万更有甚者直接爆降100万。

发生了什么？

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规，重点中学自主招生比例大幅下降，50%-65%的生源名额将分配到各区和各普通初中。

这意味着什么？学区房将不再具备择校的优势！这是一个真正有意义的教育改革！

上海这个政策一出会给学校带来什么变化？当然是倒逼一般初中改革和提升教学质量！

根据政策，重点高中，拿出一部分名额给一般的初中学生，但也是有很高的基准线的，如果这个学生成绩达不到基准线，那重点高中肯定不会收的。

想象一下，如果某个名校把指标给到一个普通学校，但是因为学校的教学质量太垃圾，没有学生达到这个基础分数线，老师和校长怎么给家长一个交代？会不会觉得这是一种耻辱？

带来的最直接结果就是，这些一般的初中，就会努力提升自己的教学质量，和家长联合起来，一起把自己的学校变得更好。

当所有普通学校都意识到这一点的时候，整体的教学水平就会有质的改变。当越来越多的优秀孩子进入到普通的初中之后，那么老师是不是更有信心提升教学质量，而这些优秀的孩子，又会影响别的孩子，整个学校会不会变得更好？

再回到楼市上来，当普通学校教学水平提高了，甚至能跟“清华北大摇篮”们掰一掰手腕的时候，学区房的房价还会这么夸张么？

所以，这个新政，无论是从家长、学生、还是学校的角度来说，都是一个令人拍案叫绝的办法。

而紧随其后的是令人没想到的一连串连锁反应：

深圳：

深圳龙华的大学区宣布《义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》：不再按照房子去ABCD分类，而是一视同仁，没有房子，那租房也可以积分，没有户口，那居住证也可以积分，家长可以不受限制地申请里面的任何一所学校，大家都是同一起跑线。

长沙：

从2021年起，取消名校直升，指标生招生计划调整为优质普通高中学校招生计划数的50%，每所城区公办或子弟初中学校原则上分配2所或以上优质普通高中学校的指标生。

小升初按照电脑派位，全靠运气说了算，初中升高中，指标生占50%，这一下，花巨资买了长沙学区房的业主就彻底傻眼了。

北京：

北京西城区不再按照一区对应一校入学，而是按照一个小区对应多个学校，彻底失去学区房概念。

杭州：发布征求意见，要把70%的名额直接给下去。

大连：对二手学区房设限，3月1日之后购房的不再承认学位，按照电脑随机派位。

这一切的一切都在说明，学区房的“天”已经变了，这不仅仅是一两个城市的动作，而是一个大的趋势！

公正，才是我们追求的教育终极意义，让所有孩子都能看到围墙外的风景，才是真正的教育平权。

取消学区房，减轻学生、家长的负担、将教学水平提升起来，给疯狂的楼市降降温，如此一举多得的“阴谋”，越多越好！